חריגות בניה

חריגות בנייה הן תוספות ו/או שינויים שלא ניתן לגביהם היתר. חריגות בנייה עלולות להתקיים כאשר בעל נכס מבצע שינוי או תוספת בנייה מבלי לבצע הליך רישוי והיתר בנייה כחוק. אפשרות נוספת היא, שבעל נכס רכש נכס עם חריגות שהיו קיימות בו טרם הרכישה. במקרים רבים, חריגות הבניה קיימות כבר מיום מסירת הדירה מהקבלן. על מנת להכשיר חריגות כגון אלה, יש לקדם הליך רישוי במטרה לקבל בסופו היתר בנייה להכשרת המצב הקיים.

הליך רישוי זה, זהה ברובו להליך הרישוי אותו יש לקיים במקרה של תוספות בנייה ושינויים, מלבד העובדה שאנו כפופים למצב הקיים ולבנוי. מצב המאפשר הכשרת חריגות בנייה רק באמצעות הקלות או שימוש חורג, מחייב לקיים הליך רישוי במסלול “הליך רישוי עם הקלות”. במידה ולא ניתן יהיה להכשיר את החריגה באמצעות הקלה או שימוש חורג, ניתן יהיה להכשירה בהליך של תב”ע נקודתית בלבד. במידה ולא ניתן יהיה להכשיר חריגה ע”י הליך של תב”ע נקודתית, יחויב בעל הנכס להרוס את חריגת הבניה, אחרת יהיה חשוף לקבלת כתב אישום והעמדה לדין. במקרים רבים ניתן יהיה להכשיר חלק מהחריגות ואת חלקן להרוס. זמן הכשרת החריגות, במידה ואין צורך בהליך תב”ע נקודתית, נע לרוב בין 4-18 חודשים וזאת בהתאם לסוג ההליך ולוועדה המקומית. הליכים בהם דרושה תב”ע נקודתית, יארכו בין 10 חודשים ל-3 שנים.