היתר בניה לעבודה מצומצמת
האם התהליך הארוך של היתרי הבנייה נדרש לכל העבודות? מסתבר שלא, חוק התכנון והבניה קבע מסלול מהיר ופשוט יחסית להוצאת היתר בנייה לסוג עבודות בנייה מצומצמת.
מהי עבודה מצומצמת?
עבודה מצומצמת היא בנייה בבניין קיים או ליד הבניין הקיים אשר לא פוגעת ומשנה את שלד הבניין ומערכותיו. למעשה אלו נחשבות פעולות בנייה יחסית קטנות אשן אינן דורשות הוספת שטחים.
שימו לב כי זו אינה עבודה הפטורה מהיתר בניה אלא זו עבודה הפטורה מהליך הרגיל של הבקשה להיתר בניה.
מה נחשב לעבודה מצומצמת?
- התקנת מערכת טיהור אויר או מיזוג אויר
- ביצוע שיפור הנגישות לבניין מחוצו ובתוכו- התקנת מדרגות, שבילי גישה, התקנת מעלית וכו'.
- בניית מתקנים לפינוי אשפה
- התקנת סכך עונתי- עשוי מחומרים קלים, נועד רק לתקופה מסוימת.
- היתר להתקנת מצללה/פרגולה – תקרה שהיא משטח הצללה מישורי ונתמך בעמודים בלבד ושהמרווחים בים החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו.
- התקנת מתקן גז במיכל נייח
- סגירת מרפסת בתריסים- הכוונה לסגירה קלה, סגירת מרפסת להפיכתה לחדר מצריכה הגשת בקשה רגילה להיתר.
- התקנת מתקן הסקה בדירה– מדובר בתנור הסקה דירתי/ארובה/צנרת ומתקן לדלק נוזלי לתנור הסקה דירתי.
- בניית גדר שצדה הגבוה ביותר אינה עולה על מטר וחצי
- הצבת דוד שמש
- התקנת תורן לאנטנת טלוויזיה/רדיו – מדובר באנטנות סטנדרטיות הדורשות הצגת חישוב סטטי ואחריות מהנדס ליציבותן.
- התקנת אנטנת צלחת, מובילים לקווי זינה או קווי זינה למתקן תקשורת- מדובר במתקן חריג בגודלו הטעון אמצעי בטיחות הנדסיים.
- פירוק אסבסט ממבנים קיימים
שימו לב כי ביצוע שינויים פנימיים כגון עיצוב/שיפוץ פנים וכו' אשר לא יוצרים שינוי במערכות הבניין ובחזיתות שלו עשויים גם להיכלל ברשימה. כמו כן, מהנדס הועדה רשאי לפטור חלק מהעבודות המצומצמות מהרשימה לאחר ששוכנע כי אין במתן הפטור לפגוע בבטיחות או בבריאות דיירי הבניין.
מה ההליך הנדרש לקבלת היתר עבור עבודה מצומצמת ?
התהליך יחסית מהיר ופשוט ובכך החוק מנסה להקל על בעלי הנכסים ומאפשר הגשת בקשה להיתר לבניה בדיעבד לאחר ביצוע העבודה וזאת בכדי לא להיחשב "עברייני בניה". עם זאת, עדיף קודם כל לבצע את התהליך. בשלב הראשון יש למלא את הטופס בקשה להיתר לעבודה מצומצמת בשלושה עותקים.
בשלב השני יש לצרף תשריט בשלושה עותקים ובו פרטים שדרש מהנדס הועדה לתכנון ובניה. (שימו לב כי מדובר בתשריט בודד ולא בגרמושקה )
הועדה המקומית לתכנון ולבניה רשאית לקבוע תנאים נוספים למתן היתר ע"פ סוג הבקשה, במידה ומדובר על שיפור הנגישות לבניין ובתוכו יש לערוך את החומר המבוקש בהתאם להוראות תקנות הבנייה. (גרמושקה)
נוהל "זוטי דברים" הוא נוהל פנימי ברשויות המקומיות אשר מגדיר עבודות מצומצמות כזוטי דברים שאין מגישים בגינן הליכים פליליים (כגון צווי הריסה וכו'). נוהל זה הוא מעין הצהרת מדיניות כללית למחלקת התביעה המשפטית של אגף הפיקוח על הבנייה ויש לו חריגים, כמובן שכל מקרה לגופו.
סיכום
קבלת היתר לעבודה מצומצמת נחשב לתהליך יחסית מהיר ופשוט, עם זאת צריך להבין את ההבדלים בין עבודה מצומצמת לעבודה רגילה, אנו מציעים לכם לפני כל הגשת בקשה לדבר עם גורם מוסמך אשר מבין בתהליכים אלו.
מוזס רישוי ותכנון הוא מהמשרדים הבולטים בתחום הרישוי בארץ, פנו אלינו עוד היום לקבלת פרטים ואנו נדאג שתקבלו את היתר הבניה בפרק הזמן הקצר ביותר, כי זאת המומחיות שלנו, וזה החיסכון בזמן ובכסף שלכם.
