054-7700038

תוספת מרפסות

מרפסת שמש הינה דבר שכיח במדינתנו וכיום, לא קיימות דירות חדשות שמתוכננות ללא מפרסת.
כשמדובר בדירות ישנות, חלקן תוכננו בעבר ללא מרפסות שמש כלל וחלקן כללו מרפסות, אך הדיירים סגרו אותן. קיימות בחוק מספר דרכים להוספת מרפסת לדירה ישנה:

  • על פי חוק התכנון והבניה ניתן להוסיף מרפסת שגודלה נע בין 12-14 מ"ר (גודל מרפסת ממוצעת הינו 12 מ"ר). במידה ומדובר בבניין בעל מרפסות ששטחן קטן מהממוצע, ניתן להרחיבן עד לגודל של 12 מ"ר.
  • בערים רבות קיימות תב"עות המאפשרות תוספת מרפסת של יותר מ-12 מ"ר, לרוב עד 20 מ"ר.
  • במידה ולא קיימת תב"ע כזו, ניתן במקרים רבים להגדיל או להוסיף מרפסת גדולה מ-12 מ"ר ע"י הכשרת שטחים עיקריים לטובת המרפסת.

ככלל, התנאים להוספת מרפסת דומים בכל המסלולים.
הליך תוספת המרפסות, נדרש תמיד שיעשה בו זמנית בכל הבניין/ אגף/ חזית. במידה וקיים דייר שאינו מעוניין בתוספת, ניתן להוסיף לו קורה היקפית בלבד, מבלי ליצוק את רצפת המרפסת.
בהתאם לחוק התכנון והבניה, מרפסת יכולה לבלוט 1.2 מ' מקו בניין קדמי, במידה ולא מדובר בקו רחוב. כאשר מדובר בקו רחוב, ניתן יהיה לבלוט 1.2 מ' או 1/3 מרוחב המדרכה, לפי הקטן ביניהם.

בנוסף ניתן בהקלה גם:
בליטה של עד 40% או 2 מ' מקו בניין קדמי, לפי הנמוך.
בליטה של 10% ועד מרחק של 2.7 מ' מקו בניין צידי.
בליטה של 40% או 2 מ' מקו בניין אחורי.

על מנת לנצל את מלוא זכויות הבנייה ולהוסיף מרפסת בגודל המקסימלי שניתן, יש להיעזר במשרד אדריכלות עם ניסיון, אשר מכיר את התחום היטב ויודע כיצד להגדיל מרפסת שמש מעבר למותר מתוקף חוק התכנון והבניה.

מוזס רישוי ותכנון הינו משרד עם נסיון רב בתחום, מעל 30% מהפרויקטים במשרדנו הינם תוספות מרפסות.
משרדנו מתכנן כ-200 מרפסות לערך בשנה. אנו מקדמים תוספת מרפסות בבתים פרטיים, מבני רכבת דו קומתיים, בניינים גבוהים ומגדלים בבנייה רוויה. הליך הרישוי לתוספת מרפסות שמקדם משרדנו הוא מהמהירים ביותר בארץ. מדובר בהליך נפוץ המוכר לנו היטב, אותו אנו מקדמים ביעילות רבה.

פנו אלינו עוד היום וגלו כמה מ"ר מרפסת ביכולתכם להוסיף בדירה שלכם.

דילוג לתוכן