תוספת מרפסת בבניין קיים (בניין משותף)

מרפסת שמש הינה דבר שכיח במדינתנו וכיום, לא קיימות דירות חדשות שמתוכננות ללא מפרסת.
כשמדובר בדירות ישנות, חלקן תוכננו בעבר ללא מרפסות שמש כלל וחלקן כללו מרפסות, אך הדיירים סגרו אותן. קיימות בחוק מספר דרכים להוספת מרפסת לדירה ישנה:

מהו הגודל המותר של תוספת מרפסת בבניין קיים?

• על פי חוק התכנון והבניה ניתן להוסיף מרפסת שגודלה נע בין 12-14 מ"ר (גודל מרפסת ממוצעת הינו 12 מ"ר). במידה ומדובר בבניין בעל מרפסות ששטחן קטן מהממוצע, ניתן להרחיבן עד לגודל של 12 מ"ר.
• בערים רבות קיימות תב"עות המאפשרות תוספת מרפסת של יותר מ-12 מ"ר, לרוב עד 20 מ"ר.
• במידה ולא קיימת תב"ע כזו, ניתן במקרים רבים להגדיל או להוסיף מרפסת גדולה מ-12 מ"ר ע"י הכשרת שטחים עיקריים לטובת המרפסת.

מהם התנאים לתוספת מרפסת?

ככלל, התנאים להוספת מרפסת דומים בכל המסלולים.
הליך תוספת המרפסות, נדרש תמיד שיעשה בו זמנית בכל הבניין/ אגף/ חזית. במידה וקיים דייר שאינו מעוניין בתוספת, ניתן להוסיף לו קורה היקפית בלבד, מבלי ליצוק את רצפת המרפסת.
בהתאם לחוק התכנון והבניה, מרפסת יכולה לבלוט 1.2 מ' מקו בניין קדמי, במידה ולא מדובר בקו רחוב. כאשר מדובר בקו רחוב, ניתן יהיה לבלוט 1.2 מ' או 1/3 מרוחב המדרכה, לפי הקטן ביניהם.

בנוסף ניתן בהקלה גם:
בליטה של עד 40% או 2 מ' מקו בניין קדמי, לפי הנמוך.
בליטה של 10% ועד מרחק של 2.7 מ' מקו בניין צידי.
בליטה של 40% או 2 מ' מקו בניין אחורי.

 האם נדרש היתר בניה לתוספת מרפסת?

כן, נדרש להוציא היתר בניה לתוספת מרפסת / מרפסת זיזית , על מנת לנצל את מלוא זכויות הבנייה ולהוסיף מרפסת בגודל המקסימלי שניתן, יש להיעזר במשרד אדריכלות עם ניסיון, אשר מכיר את התחום היטב ויודע כיצד להגדיל מרפסת שמש מעבר למותר מתוקף חוק התכנון והבניה.

מהם היתרונות בתוספת מרפסת?

ישנם יתרונות רבים לתוספת מרפסת לביתכם, המרפסת תהווה מרחב נוסף אשר יאפשר שימושים נוספים רבים, המרפסת תתרום לעליית ערך הדירה, כניסת אור טבעי שיאפשר לחסוך את עלויות החשמל,  מקום נהדר להירגע, לשאוף אוויר צח וליהנות מהחוץ.

מהי העלות לתוספת מרפסת?

עלות לבניית מרפסת נע בין 80,000 – 130,000 ש"ח. אם מדובר על הליך רישוי להיתר אז היתר למרפסת 1 עד 4 עולה 35,000 ש"ח. ומעל לעלות הזאת נע בין 5000-1500 ש"ח למרפסת תלוי בכמות המרפסות בהיתר.

מוזס רישוי ותכנון הינו משרד עם נסיון רב בתחום, מעל 30% מהפרויקטים במשרדנו הינם תוספות מרפסות.
משרדנו מתכנן כ-200 מרפסות לערך בשנה. אנו מקדמים תוספת מרפסות בבתים פרטיים, מבני רכבת דו קומתיים, בניינים גבוהים ומגדלים בבנייה רוויה. הליך הרישוי לתוספת מרפסות שמקדם משרדנו הוא מהמהירים ביותר בארץ. מדובר בהליך נפוץ המוכר לנו היטב, אותו אנו מקדמים ביעילות רבה.

פנו אלינו עוד היום וגלו כמה מ"ר מרפסת ביכולתכם להוסיף בדירה שלכם.