תהליך של התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי, מאפשר הריסת מבנים קיימים ובניית בניינים חדשים במקומם. כדי לאפשר זאת צריך ראשית להכין תכנית בניין עיר (תב"ע) שתקבע מה צריך להיות במתחם החדש (מגורים, מוסדות ציבור, פארקים וכו') ואיפה המיקום של כל דבר יהיה במתחם החדש. לאחר אישור התכנית, תוגש בקשה להיתר בניה בהתאם לתכנית שאושרה.
פרויקטים של התחדשות עירונית מחדשים מרקמי מגורים ותיקים בכדי לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות. הפרויקטים המקודמים לפי תמ"א 38/1 כוללים הוספת דירות חדשות באזורי מגורים בנויים ותיקים, על ידי חיזוק ועיבוי על גבי מבנים קיימים. הפרוייקטים המקודמים לפי תמ"א 38/2 או באמצעות פינוי בינוי כוללים הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם.
עיריית פתח תקווה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית משרד השיכון הקימו את מנהלת להתחדשות עירונית של העיר פתח תקווה בשם "כרמים", – וזאת על מנת לסייע ליזמים פרטיים וגופים ציבוריים לקדם פרוייקטים ותוכניות שמטרתם שיפור איכות החיים ושמירה על הפרט העירוני והסביבתי של העיר. בנוסף לזה המנהלת היא האגף המקשר בין הדיירים ליזמים בפרוייקטים של פינוי בינוי ו/או תמ"א 38.
מדיניות פינוי בינוי בפתח תקווה
עריית פתח תקווה יזמו את תכנית כא/2000 לצורך מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה במטרה לעודד ולקדם את התחדשות המרקמים הוותיקים בעיר, תוך שמירת האיזון בין התחדשות למאפייני ולאיכויות המרקמים הקיימים. כמו גם לצורך מתן מענה לצרכי הציבור בהתאם לגידול הצפוי.
תכנית התחדשות בניינית בתחום העיר פתח תקווה, מקודמת בהתאם להוראות סעיף 23 בתמ"א 38 וסעיף 70 א-ט לחוק התכנון והבניה.
עקרי התוכנית הינה מתן מענה לצורכי התחדשות ומיגון מבנים באמצעות חיזוק ותוספת או הריסה ובניה מחדש של בנין בודד או צמד מבנים סמוכים., התכנית מהווה כלי מרכזי להתחדשות עירונית המשלים תהליכי התחדשות אינטנסיביים שמקודמים בעיר במסגרת פינוי בינוי והעצמת הפיתוח באזורי מוטי מתע"ן בעיר.
התוכנית תקבע מנגנוני התחדשות המהווים צירוף של 2 פרמטרים מרכזיים : מיקום המגרש במרקם העירוני וסוג ההתחדשות.
המיקום בעיר :
הבחנה בין מנגנוני " רחובות ראשיים" לסוגיהם לבין מנגנוני "רחבי העיר" (פנים הבלוקים בשכונות הוותיקות למגורים) לסוגיהם (לפי תשריט המתחמים לתוכנית זו) :
- רחוב ראשי : מטרופוליני רח' ראשי מוטה מתע"ן ( רכבת קלה / מטרו ) התחדשות בניינית מועצמת ומעורבת שימושים עם חזית פעילה בסביבה המצויה בתהליכי התחדשות אינטנסיביים.
- רחוב ראשי – עירוני רח' ראשי עם אפשרות לחזית פעילה על בסיס צירי הרחובות הראשיים בתוכנית המתאר.
- רחבי העיר ב ו-ג' – התחדשות במרקמי המגורים הוותיקים בייעוד מגורים ב' וג' לסוגיהם בהתאמה.
סוגי התחדשות :
- חיזוק ותוספת למבנה במגרש בודד
- הריסה ובניה מחדש למגרש בודד
- הריסה ובניה מחדש בבניה משותפת במגרשים סמוכים.
- הריסה ובניה מחדש בבניה הכוללת חזית פעילה בשילוב שטחי מסחר ו/או שטחי ציבור מבונים.
התכנית מציינת אזורים בהם אינה חלה :
אזורי בנייה צמודת קרקע, בנייה חדשה וגבוהה, אזורי תעסוקה ואזורי תעשייה, אזורים לפיתוח חדש במעטפת העיר (סירקין וירקון) וכן באזורים בהם ישנה העדפה לתכנון מתחמי (ובפרט בתחום תכניות פינוי-בינוי, תכניות בתחום תחנות המטרו); – באזורים אלו לא תחול תוספת זכויות ויח"ד מתוקף תכנית זו.בנוסף לתוכנית זו המנהלת להתחדשות עירונית פתח תקווה מתכננת ומקדמת מס' תוכניות נוספות למתחמי פינוי בינוי.
- תוכנית שכונת רמת ורבר
- תוכנית שכונת יוספטל
- תוכנית לתחנת מטרו ארלוזרוב
- התחדשות מטרו סירקין
- בר כוכבא מערב
היקף פעילות ופרויקטים בולטים של פינוי בינוי בפתח תקווה
- פרויקט זבוטינסקי קפלן – מתחם של 3 מבנים להריסה של 48 יח"ד במקומם יוקמו 2 מגדלים ים 192 יח"ד + החרבה של בית ספר קפלן , בניית גני ילדים, הקמת כיכר עירונית שאליה תתלווה שדרת מסחר הכוללת 3 קומות של משרדים.
- פרויקט הרמן פוגל – במתחם הרמן פוגל הממוקם בין רח' פינסקר מבצע קדש ודב ימיני פינוי של 184 יח"ד ובניה של כ700 יח"ד חדשות על שטח של כ-24 דונם 6 מגדלי מגורים בני 25-29 קומות. המתחם החדש יציע מסחר, שטחי ציבור פתוחים, מוסדות חינוך ועוד.
- פרויקט אורלוב – הריסה של שני מבנים ישנים עם 24 יח"ד במסגרת של פינוי בינוי בקרבת המסלול של הרכבת הקלה. את מקומם מתוכננים לתפוס 2 מגדלים חדשים עם 88 יח"ד חדשות.
- פרויקט שבט דן – שכונת עמישב במסגרת תהליך פינוי בינוי יהרסו בנייני שיכונים הכוללים 54 יח"ד ובמקומן 220 יח"ד. 2 מגדלים בני 25 ו-18 קומות לכיוון רח' טבריה ושבט דן ובנוסף יבנו גם 2 בניינים מרקמים בני 10 קומות לחזיתל רח' צפת.
- פרויקט צאלח שלום – במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית שיבוצע בשכונה בעתיד. הפרוייקט יכלול הריסה של 60 יח"ד ובניה של כ-245 יח"ד חדשות.
סיכום:
התחדשות עירונית היא תהליך שיקום התורמת להחייאת המרקם הבנוי באמצעות מגוון רחב של כלים לרבות ניצול יעיל של תשתיות ומוסדות ציבור, שמירה על שטחים פתוחים, עידוד שימושי קרקע נוספים וכו'. עיריית פתח תקווה מעודדת יוזמות לפרויקטים של פינוי בינוי באזורים המתאימים במסגרת קידום וחידוש עירוני בחלקי העיר הוותיקה. כל יוזמה נבדקת על כל היבטיה השונים, כגון המצב הפיזי של המבנים, המצב החברתי של התושבים וכו',ומקודמת בהתאם לייעול מרבי של המשאבים.
משרד מוזס רישוי ותכנון מטפל בעשרות פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ.
לקבלת פרטים על תכנון וקידום פרויקט פינוי בינוי, צרו איתנו קשר עוד היום.
