תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית מס' 38 אשר אושרה בממשלה במאי 2005 לאור הצורך בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומיגונם בפני ירי טילים במסלול חיזוק ועיבוי או במסלול הריסה ובניה. תוקפה של תמ"א 38 עומד לפוג בחודש אוקטובר 2023. סעיף 23 לתמ"א, מאפשר לרשויות מקומיות לקדם ולאשר תכניות מפורטות שיקבעו את הכללים והתנאים למימוש תמ"א 38 ברחבי העיר (גם לאחר סיומה) תוך פרוט זכויות בניה, מגבלות, הוראות בינוי וכו' והכל בהתאם לאופייה הייחודי של העיר.
במאמר זה נציג את כל מה שחשוב לדעת על תמ"א 38 בגבעתיים.
מדיניות תמ"א 38 בגבעתיים
בגבעתיים ניצבים בניינים רבים בני 3 עד 4 קומות שנבנו לפני שנת 1980, אשר נבנו שלא בהתאם לתקן ישראלי 413 "תקן עמידות מבנים ברעידות אדמה" ולכן, עמידותם בפני רעידות אדמה הינה נמוכה. מסיבה זו ובנוסף לערכי הקרקע הגבוהים בעיר, הביקוש לתמ"א 38 בגבעתיים הולך וגדל. לאור הביקוש הרב, בימים אלו מקדמת עיריית גבעתיים מס' תכניות התחדשות עירונית בהתאם לאזורי תכנון לרבות תכנית מכח סעיף 23 לתמ"א 38 בעיר. התכניות קובעת הוראות בהתאמה בחלקי העיר והרחובות השונים, בהתאם למאפייניהם והערכים הייחודיים להם.
הצעת תכנית חלופית לתמ"א 38 גבעתיים
עיריית גבעתיים ומנהל התכנון מחוז תל אביב מקדמים הכנת תכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38 בעיר. התכנית משתרעת על שטח של 3,234.580 דונם ומטרתה להעלות את איכויותיה העירוניות יחד עם הגידול הצפוי באוכלוסייה וחיזוק אלמנטים המייחדים את העיר, בדגש על המרחב הציבורי. התכנית קובעת הוראות שונות בחלקי העיר השונים בהתאם למאפייניהם והערכים הייחודיים להם. תוספת יח"ד נקבעה, בין היתר, על בסיס בדיקות כושר הנשיאה של מערכות התנועה, החניה ושטחי הציבור בגבעתיים. התכנית אינה פוגעת בזכויות הקיימות אך מגבילה בניה חדשה ופרוייקטים של חיזוק ועיבוי.
היתרי בניה תמ"א 38 בגבעתיים
היתר בנייה הינו רישיון לבנייה הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית. כאשר מעוניינים לבצע תמ"א, תחילה יש צורך בקבלת היתר בניה. הוצאת היתר בניה מכח תמ"א 38 אפשרי רק עבור מגרשי מגורים עליהם בנויים מבנים העונים לקריטריונים במצטבר: בנייני מגורים שנבנו לפני 1980, שגובהם עולה על 2 קומות, ושטחם הכולל עולה על 400 מ"ר (עיקרי ושרות). בנוסף, יש לשים לב כי גם כל אזור מחולק למתחמים עם הנחיות שונות וזכויות בניה אחרות ולכן מומלץ להתייעץ עם משרד רישוי המתמחה בתהליכי רישוי והוצאת היתרים לתמ"א 38.
סיכום
תכנית תמ"א 38 חוללה מהפכה גדולה בשוק הבנייה בארץ והפכה לעתיד של ענף הנדל"ן. לאורך השנים, תמ"א 38 תרמה רבות למגמות קיימות של עידוד ההתחדשות העירונית, חיזוק המבנים, שיפור איכות החיים והעלאה משמעותית בערך הדירות. יחד עם זאת חשוב לציין כי קיימות מגבלות למימוש תמ"א 38, בין היתר, הגבלת בתוספת יח"ד במגרש, בנפח הבניה המותר, במס' קומות וכו' והכל בהתאם למדיניות של העיריה בנוגע לאזור/מתחם בו מבוקש לממש תמ"א. לכן, לפני שמתחילים בהליך למימוש תמ"א חשוב לבדוק את כל הנתונים והזכויות מתוקף תמ"א.
משרדנו מתמחה בתכנון ובהליכי רישוי מתוקף תמ"א 38 בין אם מדובר בעיבוי וחיזוק או הריסה ובניה. אנו עובדים רבות מול עירית גבעתיים על עשרות פרויקטים.
משרדנו מתחייב לקדם את ההליך הרישוי המהיר ביותר, זאת מתוך הבנה, היכרות והתנהלות שוטפת עם עיריית גבעתיים.
