תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית מס' 38 אשר אושרה בממשלה במאי 2005 לאור הצורך בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומיגונם בפני ירי טילים עבור מבנים שנבנו לפני שנת 1980. מימוש תמריצים מכח תמ"א 38 ניתן בשני מסלולים: "עיבוי וחיזוק"- תמ"א 38/1 או "הריסה ובניה" – תמ"א 38/2. תמ"א 38 הפכה במשך השנים לכלי להוספת היצע של דירות במרכזי ערים ושיפור איכות החיים באזורי ביקוש.
מדיניות תמ"א 38 בראשון לציון
המדיניות בראשון לציון מעודדת מימוש תמ"א 38 במסלול של חיזוק ותוספת של קומות (תמ"א 38/1) ופחות במסלול של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). התמריצים האפשריים מכח תמ"א 38 בראשון לציון הם: תוספת יח"ד, עיבוי וחיזוק של המבנה, תוספת חדרי ממ"דים, תוספת מרפסות שמש ופיתוח סביבתי. חשוב לציין כי רוב הפרויקטים שקיבלו היתר לתמ"א 38 בראשון לציון ממוקמים בשכונות הוותיקות של העיר הכוללות מבנים ישנים ונמוכים, מה שמהווה אתגר לא פשוט מצד העירייה היות ויש לקחת בחשבון לא מעט שיקולים, ביניהם: עומס יתר על התשתיות, חניות, תחבורה, מבני חינוך וציבור ושטחים ציבוריים.
תכנית מתאר המקומית הראשונה שקודמה בראשון לציון מכח סעיף 23 לתמ"א 38 היא 1/106 ואושרה ע"י הועדה המחוזית בשנת 2008. תכנית קבעה הוראות תכנוניות ספציפיות לראשון לציון בהתאם לאזורים בעיר, היא הגדירה מכסות ומגבלות בהיבטים שונים. לאחר התנגדות התושבים על כך שהעירייה העניקה היתרים מעבר למכסה ללא בדיקה מקיפה, העירייה ביטלה את התוכנית כולה וחזרה לתנאים הניתנים על ידי תכנית תמ"א 38.
היתרי בניה תמ"א 38 בראשון לציון
היתר בנייה הינו רישיון לבנייה הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית. כאשר מעוניינים לבצע תמ"א, תחילה יש צורך בקבלת היתר בניה. חשוב לציין כי הוצאת היתר בניה מכח תמ"א 38 אפשרי רק עבור מגרשי מגורים עליהם בנויים מבנים העונים לקריטריונים במצטבר: בנייני מגורים שנבנו לפני 1980, שגובהם עולה על 2 קומות, ושטחם הכולל עולה על 400 מ"ר (עיקרי ושרות).
השלב הראשון והמקדים להגשת הבקשה להיתר בניה הינו הגשת הבקשה למידע להיתר ע"י אדריכל, תיק מידע יכלול את כל ההנחיות והתנאים להגשת הבקשה להיתר ותוקפו שנתיים מיום קבלתו.
לאחר קבלת תיק המידע להיתר, ניתן יהיה להגיש את הבקשה להיתר לוועדה המקומית. בקשה זו תפורסם לעיון הציבור, וככל שיהיו התנגדויות – הועדה המקומית תדון בהן ותקבע את עמדתה ביחס לבקשה. תוקף החלטת הועדה הינו לשנםיית מיום קבלתה.
לאחר השלמת התנאים והדרישות כפי שנקבעו ותשלום האגרות והיטלים, מונפק היתר בנייה. תוקף היתר בנייה שקיבל היזם הינו שלוש שנים ובמקרים מיוחדים ניתן להאריכו בשלוש שנים נוספות.
סיכום
תכנית תמ"א 38 חוללה מהפכה גדולה בשוק הבנייה בארץ והפכה לעתיד של ענף הנדל"ן. לאורך השנים, תמ"א 38 תרמה רבות למגמות קיימות של עידוד ההתחדשות העירונית, חיזוק המבנים, שיפור איכות החיים והעלאה משמעותית בערך הדירות. יחד עם זאת חשוב לציין כי הוצאת היתר בניה בראשון לציון זו אחת הפעולות הבירוקרטיות והמורכבות שיש. מדובר בתהליך לא פשוט, עם זאת על ידי סיוע של אנשי מקצוע תוך הבנה והיכרות עם התהליך ככל הנראה תמצאו את עצמכם עוברים את התהליך בקלות רבה ובחיסכון הוצאות מיותרות.
משרדנו מתמחה בתכנון ובהליכי רישוי מתוקף תמ"א 38 בין אם מדובר בעיבוי וחיזוק או בהריסה ובניה. משרדנו מתחייב לקדם את ההליך הרישוי המהיר ביותר וזאת מתוך הבנה, היכרות והתנהלות שוטפת עם עיריית ראשון לציון.
