אם הגעתם לכאן אז ככל הנראה שאתם בתהליך לרכישת דירה מקבלן, במאמר תמצאו הסבר מפורט לתהליך שינוי הדיירים וכל מה שאתם צריכים לדעת עליו. מה זה שינויי דיירים? מי זה מתאם שינויים? מה התהליך בשינוי דיירים? כל הפרטים במאמר הבא.
מהו מתאם שינויי דיירים?
את מתאם שינויי דיירים תפגשו בתחילת הפרויקט, המתאם אחראי להחזיק בתיק הדייר שלכם, לתדרך וללוות אתכם עד לקבלת המפתח, להיות הגורם המקשר ביניכם לבין היזם והקבלן המבצע, דרכו תבצעו את כל השינויים שאתם רוצים לבצע בדירה והוא ישמש לכתובת שלכם לכל שאלה ובעיה.
מה זה שינויי דיירים?
תהליך שינויי דיירים מתנהל על פי לוח זמנים מוקפד, כל מעבר שלב תלוי בסיום השלב הקודם. עם רכישת הדירה עליכם להגיש את רשימת השינויים והתוספות שאתם מעוניינים לבצע, שימו לב להתחיל את התהליך מוקדם ככל הניתן, כאשר הבניין עדיין בשלביו הראשונים ניתן לבצע את מרבית השינויים שתבקשו, כמובן בהתחשב בחוק ובתקנים הנדרשים.
שינויי דיירים בדירה מקבלן – מהו התהליך?
לאחר שסגרתם את החוזה מול היזם וחתמתם על תוכנית מכר, תקבע לכם פגישה עם מחלקת שינויי הדיירים מטעם הקבלן של הפרויקט. התהליך כולל כמה שלבים , שימו לב שבכל שלב אתם צריכים להיות מעורבים ולהשקיע את מירב תשומת הלב שלכם, כי זה התהליך שיקבע איך תראה הדירה שלכם.
- שלב תוכניות לביצוע -בשלב זה יציגו לכם את התוכנית הסטנדרטית של הדירה וישאלו אתכם אם יש שינויים שתרצו לבצע, לדוגמא תוספת נקודות חשמל, שינוי קירות, הנמכות גבס, מיזוג אוויר ועוד. במידה ומדובר בשינויים קלים, מחלקת שינויי דיירים יבצעו אותם עבורכם, במידה ומדובר בשינויים משמעותיים כמו ביטול חדר/ הגדלת מקלחת ועוד, תצטרכו לקחת אדריכל חיצוני שמתמחה בתכנון ועיצוב דירות קבלן, ולחזור עם תוכנית סופית לביצוע. ברגע שתהיו מוכנים עם תוכנית סופית, מחלקת שינויי הדיירים תחתים אתכם על התוכנית ותעביר אותה לשטח לביצוע.
- בחירת ספקים – לאחר שהחלטתם על התכנון של הדירה, הגיע הזמן לבחור את חומרי הגלם שירכיבו את הדירה. בשלב זה הקבלן יציע לכם מס' ספקים שאיתם הוא עובד, עליכם לבחור ספק שממנו תבחרו את החומרים : דלתות , כלים סניטריים, קרמיקה, מטבח, שיש למטבח ועוד.
- תמחור שינויים – כל פרויקט כפוף למחירון שינויי דיירים, בדרך כלל נהוג להיצמד למחירון "דקל" המתעדכן כל רבעון בשנה, פרט זה יופיע בחוזה. לאחר שיבצעו את תמחור השינויים שלכם, תצטרכו לחתום ולהסדיר את התשלום עבור שינויי הדיירים שיבוצעו בדירתכם.
- הגשת תיק דייר מלא לביצוע – הגשת סט תוכניות מלא וחתום ובו מפורט כלל ההזמנות של כל חומרי הגלם והתוכניות לצורך ביצוען בשטח.
אחריות של שירות ניהול שינויי דיירים
- הכנת סט תוכניות סטנדרטיות לכל דירה בפרויקט הכולל: תוכנית אדריכלית ומערך ריהוט, תכנית אינסטלציה, תכנית חשמל ותאורה, תכנית מיזוג אוויר.
- עריכת תיק דייר מפורט.
- הכנת מטריצות וכתבי כמויות.
- ניהול תהליך שינויי דיירים מול רוכשי הדירות הכולל פגישות מול הרוכש, ליווי הלקוח, בדיקה ואישור בקשות ושינויים, תמחור וגביית תשלומים עבור שינויים, העברת סט תוכניות לביצוע, טיפול בהזמנות מול הספקים.
סיכום
אנו ממליצים לבדוק ולהכיר לעומק את כל תהליך שינוי הדיירים, נסו ללמוד את התוכנית האדריכלית הסטנדרטית שקיבלתם והגיעו מוכנים עם רשימה של שינויים שחשוב לכם לבצע,
אל תבזבזו זמן יקר – חשוב להגיש את השינויים התכנוניים כמה שיותר מוקדם, במידה ותגישו את השינויים לאחר שהתחילו בשלב הבנייה, העלויות יהיו הרבה יותר גבוהות ולא בטוח שיוכלו לבצע את השינויים בשלבים מתקדמים אלו.
שימו לב שמתאם שינוי הדיירים לא מייצג אתכם, ולכן אנו ממליצים לקחת אדריכלים מומלצים שישרתו את האינטרסים שלכם, ידעו להמליץ לכם על תכנון נכון ויחסכו לכם זמן וכסף.
זכרו, אדריכל הוא אחד מהתפקידים הבולטים והמכריעים בתהליך הבנייה. עליכם לדעת שתכנון נכון ישפיע על איכות החיים שלכם בשנים הבאות.
במשרדנו תוכלו להנות מתכנון וליווי מתחילת הדרך ועד לקבלת המפתח.
אנחנו כאן כדי להגשים לכם את החלום, צרו אתנו קשר כדי לשמוע פרטים נוספים ולתאם פגישת ייעוץ.
