מה ההבדל בין תוכנית מכר בשחור-לבן לבין תוכנית מכר צבעונית, או בתלת-ממד? למה משמשים סוגים שונים של תוכניות מכר? כל המידע כאן.
תוכנית מכר היא תרשים שחור-לבן אשר מיוצר על ידי אדריכל. במעמד החתימה על הסכם מכר, הרוכש או הרוכשת חותמים גם על תוכנית המכר, ויש לה תוקף משפטי.
לאחר החתימה, מתחיל תהליך של עיצוב דירות קבלן בהסתמך על המידות והפרטים האחרים שנכללים בתוכנית. תוכנית מכר יכולה להיות עבור דירה, קומה טיפוסית בבניין, קומת כניסה וכו'.
מהי תוכנית מכר?
תוכנית מכר היא דיאגרמה מוקטנת של חדר, קומה או בניין במבט מלמעלה ובקנה מידה מסוים. התוכנית כוללת מידות ומיקומים של קירות, דלתות, חלונות, חדרים ופריטים נוספים. בהתאם לצורך, ניתן למצוא בתוכנית את המיקום של מדרגות, רהיטים, מכשירי חשמל או כל דבר אחר שאמור להיכלל במבנה.
להסכם מכר, יש לצרף כמה סוגי תוכניות:
- תוכנית דירה – בקנה מידה של לפחות 1:50.
- תוכנית קומה טיפוסית – בקנה מידה של לפחות 1:100.
- תוכניות קומת כניסה או קומות מפולשות וקומות מרתף – בקנה מידה של לפחות 1:100.
- תוכנית קומת גג – בקנה מידה של לפחות 1:100.
- תוכנית מגרש – בקנה מידה של 1:250.
מטרת תוכניות המכר השונות, להעניק לרוכשים ולגורמים רלבנטיים נוספים מידע לגבי המבנה שצפוי לקום, כולל: מידות חללים פנימיים; מיקום של פריטים מובנים כמו אסלות, מקלחות וארונות; מיקום הכנה לחיבור מכשירי חשמל ואינסטלציה.
על מנת לסייע בתהליך מול מחלקת שינויי דיירים – תוכנית מכר צריכה לכלול כל פרט שעשוי להשפיע על החלטות בנוגע להתאמת הנכס לרוכשים.
בין השאר, על הרוכשים לקחת בחשבון גורמי כמו כיווני אוויר, גודל ומיקום אזורים משותפים בבניון, גודל ומיקום חניה ומחסן.
איך עושים תוכנית מכר?
אדריכלים מומלצים רושמים תוכניות מכר באחת משלוש דרכים:
- שרטוט ידני.
- שרטוט ממוחשב – באמצעות מערכת ייעודית ליצירת תרשימים אדריכליים.
- שרטוט אוטומטי – באמצעות מערכת חכמה, אשר מייצרת תוכנית מכר בהתאם להגדרות שמזינים אנשי המקצוע.
באופן כללי, זה תהליך הרישום:
- קביעת השטח – האם מתכננים חדר, קומה, בניין או חלל אחר?
- מדידות – רישום מידות הקירות, הדלתות והריהוט כך שהתוכנית תהיה כמה שיותר מדויקת. לשם כך, לעיתים בוחנים מבנים שקיימים באזורים דומים בתור הערכה.
- קירות – מציירים קירות לכל חדר בבניין, לפי קנה מידה מסוים.
- מאפיינים אדריכליים – מוסיפים תכונות לחלל על ידי הכללת הדברים הבלתי ניתנים לשינוי, כמו הדלתות והחלונות, כמו גם מיקומים של דברים גדולים כמו מקרר, מדיח, מייבש כביסה ואחרים.
- רהיטים – מוסיפים רהיטים אם תוכנית המכר מצריכה זאת.
האם קיימות גם תוכניות מכר צבעוניות?
לרוב, תוכניות מכר נעשות בשחור-לבן, אך יש תוכניות מכר שמיוצרות לצרכים שיווקיים עם צבעים, ואפילו בתלת-ממד. היתרון של תוכניות בסיסיות, בשחור-לבן: הן קלות לקריאה ואינן מצריכות הסברים נוספים, כך שלא נדרשת אף הכשרה מיוחדת כדי להבין אותן. הן כוללות קנה מידה, אשר מסייע לקוראים לדמיין כיצד את החלל והתנועה בו.
בנוסף, תוכניות מכר משתמשות בסמלים אוניברסליים, ויש גם מקרא והערות שמסייעים בהבנת התרשים.
תוכניות מכר צבעוניות אידיאליות עבור אתרי אדריכלות, חוברות, קמפיינים ואמצעים שיווקיים אחרים. צביעת תוכנית מכר גורמת לה להיראות חיה יותר, ומקלה על רוכשים פוטנציאליים לראות את הדירה כמקום שיגורו בו.
גם תוכניות תלת-ממדיות יכולות להשפיע לטובה על אנשים, ולדרבן אותם לרכוש. הן מגבירות את המעורבות עם הנכס, אך חשוב לזכור שאינן מייצגות בצורה נאמנה ומדויקת את המבנה המיועד להיבנות.
תוכניות מכר – מחיר ועלות ממוצעת
מחירי תוכניות מכר משתנים בין החברות שמספקות את השירות. רובן גובות יותר על תוכנית צבעוניות בדו-ממד מאשר על תוכניות תלת-ממדיות בשחור-לבן.
העלות הממוצעת של התוכנית הזולה ביותר (מתומחרות על פי גודל השטח שנכלל בתוכנית) הוא כ-850 שח, בעוד התוכנית הכי יקרה בשחור-לבן עולה בממוצע כ-1,500 שח.
שימו לב: חלק מהחברות מתאימות את המחיר למספר החדרים, בעוד אחרות מתאימות את העלויות לשטח במ"ר.
סיכום
חברת מוזס אדריכלות מנוסה ביצירת וקריאת תוכניות מכר מכל הסוגים, ולכל הצרכים. אתם מוזמנים לפנות אלינו עוד היום לכל שאלה, או על מנת לקבל הצעת מחיר לתוכנית חדשה.
