בניית ממ"ד בחצר – כל מה שאתם צריכים לדעת

ראשית כל, הוספת ממ"ד לבית פרטי או לדירה נועדה לתת מענה בטיחותי לשוהים בו.
ממ"ד- הוא מרחב מוגן דירתי אשר בנוי בדירות מגורים, הממ"ד יכול להיות בנוי במקום או מבנה יביל אשר מובל לדירה.

פיקוד העורף דורש כי בניית ממ"ד תתבצע בצמוד לבית (לפחות לקיר אחד מקירות הבית). כמו כן, על פי הנחיות פקע"ר ניתן לבנות את הממ"ד בהמשך למבואה אשר תחבר בין הממ"ד לדירה (במקרים של בית קרקע בלבד).
הכניסה לממ"ד חייבת להיות מתוך חלל הבית.
אין אפשרות לבנות ממ"ד בחצר, הממ"ד חייב להיות מחובר לבית.

 ישנן שתי אפשרויות לבניית ממ"ד :

בניית ממ"ד בשטח: ממ"ד אשר נבנה בשטח ב-4 שלבים, יציקת יסודות, יציקת רצפה, יציקת קירות ויציקת תקרה.
חובה לבנות את הממ"ד בצמוד לקיר חיצוני או לחבר אותו לבית עם מבואה.

הובלה והצבה של ממ"ד יביל: זהו ממ"ד נייד שמשונע לביתכם באמצעות מנוף ומוצב על יסודות או על קרקע מהודקת בצמוד לקיר חיצוני של הבית.
חובה להציב את הממ"ד בצמוד לקיר חיצוני או לחבר אותו לבית עם מבואה.

מאז ה7 לאוקטובר הרבה אנשים מזמינים מיגונית בחצר, חשוב לדעת מיגונית אינה מהווה מרחב מוגן תיקני לפי החוק.
מיגונית נועדה להיות בישובים צמודי גדר בשטחים ציבוריים ולהגן מפצמרים במשקל קל.
מיגונית אינה בטיחותית כמו ממ"ד ואינה תקנית.

 קצת מידע כללי: גודל הממ"ד צריך להיות לפחות 9 מ"ר נטו ובעל 2 פתחי אוורור, קירות הממ"ד חייבים להיות עשויים מבטון מזוין מלא ובעובי של 20 ס"מ אם מדובר בקיר פנימי, 30 ס"מ קיר חיצוני או שלושים וחמישה ס"מ אם יש חלון נגרר. כמו כן, הדלתות והחלונות צריכים להיות עמידים בפני הדף ורסיסים.

ניתן לבנות ממ"ד מעבר לקו בניין ובמקרים רבים גם בקו בניין 0 (גבול מגרש) בפרסום הקלה.

לפי הוראות תכנית תמ"א 40/1 אשר אושרה לאחר המלחמה, ניתן לאשר ממד ע מרחק של מ' מהגבול מגרש במידה ואין מקום אחר להוסיף את הממ"ד.

האם יש צורך בהיתר בניה לבניית ממ"ד בחצר?

לפי החוק כל תוספת ממ"ד נכון להיום מחוייבת או בהליך פטור מהיתר הכולל אישור הגא ודיווח לרשות (בניית ממ"ד ללא היתר) או בהיתר בניה מסודר מהרשויות. גם ממ"ד במבנה יביל מחויב בהליך פטור או הליך להיתר.

האם יש הבדל בין בניית ממ"ד בחצר ובין בנייה בתוך הבית?

מאחר ולא ניתן למקם את ממ"ד בחצר בנפרד מהבית, האפשרויות הן בניה צמודה לבית או בניה בתוך חלל הבית.

בניה בצמוד לבית יותר כדאית מאחר והדייר מקבל חדר נוסף ואל צריך להרוס חלקים מהבית שלו.

מהי העלות לבניית ממ"ד בחצר?

כשמדובר על ביטחונכם וביטחון בני משפחתכם השיקול הכספי הופך להיות משני. אך עדיין חשוב לדעת כמה תצטרכו לשלם כדי לבנות ממ"ד בחצר הבית. העלות משתנה בהתאם לגודלו של הממ"ד ולסוגי התשתיות שמחוברות אליו.

אך המחירים הממוצעים לבניית ממ"ד נעים בין 160,000 – 200,000 ₪ וויותר.

סיכום

משרדנו מתמחה בתכנון, רישוי ובניית ממ"דים, תחילה אנו מכינים 'דוח היתכנות' שבמסגרתו אנחנו עוברים על הנתונים של המגרש, על ההיתרים הקיימים, על הקווי בניין והצורניות של המגרש וזאת כדי לוודא היכן ניתן למקם ולתכנן את הממ"ד כדי שיעמוד בתקנות הפטור.

במידה ואתם מעוניינים להוסיף ממ"ד לבית, חשוב לעשות זאת עם משרד שמכיר ומתמחה בהגשות לפיקוד העורף ולוועדה המקומית, משרד שידע לתכנן במסגרת החוק ויכול להבטיח בנייה מהירה ויסודית עם קבלנים מומלצים.

אצלנו במוזס רישוי ותכנון, תוכלו לקבל את כל החבילה – תכנון ממ"ד ואישורו מול פיקוד העורף, הגשת הליך פטור מהיתר לוועדה המקומית, ובניית הממ"ד עד קבלת מפתח, בזמן הכי קצ בשוק.

צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת פרטים נוספים ושיחת ייעוץ לתוספת ממ"ד/ מיגונית/ ממ"ד יביל/ ממ"מ/ ממ"ק, אנו נדאג לתת לכם את השירות הטוב והמהיר ביותר!