תוספת ממ"ד לבית או לדירה היא פעולה הכרחית במציאות בה מצויה מדינת ישראל. היא נועדה בעיקר להעניק מענה של מיגון מפני התקפות טילים ולחסוך לכם זמן הגעה למקלט בזמני חירום. לא הרבה יודעים, אך הוספת ממ"ד לדירה היא גם הוספת שטח לנכס המעלה את ערכו ומאפשר לעצבו מחדש. עקב הקלות שונות בתקנות ובחוק, הוספת ממד הרבה יותר מהירה, פשוטה ואפשרית לעומת תוספות אחרות, ומי שמתכנן אותה נכון יכול ליהנות מיתרונות רבים.
כמה עולה בניית ממ"ד למטר?
בניית ממ"ד תלויה במספר גורמים, כולל המיקום, הגודל, החומרים והעיצוב הנבחרים. המחיר עולה בסביבות 13,500 ₪ למטר לא כולל מע"מ.
כמה עולה בממוצע לבנות ממ"ד בבית פרטי לעומת בית משותף?
בית פרטי הוא בית למשפחה, עם כניסה אחת אשר יש לו בעלים אחד. בבית משותף קיימים כמה בעלים, אשר גרים בו מספר רב של דיירים. בניית ממ"ד בבית משותף מצריכה להחתים 75% מבעלי הקרקע במידה והחצר היא חצר משותפת. לפי דרישות הרשות ברוב המקרים צריך לבנות מגדל ממדים מלמטה עד למעלה.
ממד בבית פרטי יעלה בין 160,000 ₪ ל- 210,000 ₪.
ממ"ד בבית משותף יעלה בהתאם לכמות הממדים שנבנים בבניין, ככל שיהיו יותר ממ"דים העלות לממ"ד תהיה נמוכה יותר.
אנו מדברים על טווח של בין 100,000 ₪ ל- 160,000 ₪ ויש לקחת בחשבון ממ"ד דמה (כששכן לא בונה ממ"ד אבל אנחנו מחויבים לבנות לו קירות.
עלות של ממ"ד דמה היא סדר גודל של 40% ממ"ד, עלות זו תתחלק בין הדיירים.
מחיר ממ"ד 12 מ"ר
לבניית ממ"ד בגודל של כ-12 מ"ר, המחיר בממוצע עשוי להיות בין ₪ 160,000 ל- ₪ 210,000 לא כולל מע"מ לממ"ד בודד על יסודות.
העלות תשתנה בהתאם לתנאי השטח, הריסה, דרכי גישה ועוד.
האם בניית ממ"ד מעלה את ערך הנכס?
בניית הממ"ד עשויה להעלות את ערך הנכס כיוון שמלבד להוסיף שטח לדירה היא משפרת את איכות החיים והביטחון של הדיירים.
במציאות בא אנו חיים היום, משפחות אינן משכירות דירה ללא ממ"ד.
האם יש עלויות נוספות לבניית ממ"ד?
בנייה של ממ"ד עשויה להביא עלויות נוספות כגון עלויות להגשת הבקשה לאישור הגא בהליך פטור בסך 15,000₪ לא כולל מע"מ, בדיקת בטונים ובדיקת איטום בסביבות כ-4000₪ לא כולל מע"מ,
ועלות למדידה שלאחר הבניה של סביבות 800₪ לא כולל מע"מ. בנוסף יכולות להיות עלויות נוספות בבניה כתוצאה מהזזת נקודת ביוב וכל דבר נוסף שהוא תוצאה של תנאי השטח.
אנו ממליצים לעשות את התהליך בעזרת משרד בעל ניסיון שעושה בדיקה מקצועית על ידי קבלן בשטח.
סיכום
בניית ממ"ד היא אפשרות מעניינת שמאפשרת ביטחון במרחב המגורים ועל יתרונותיה גם מרחיבה את שטח הבית. בכדי להגיע להחלטה נבונה, יש להתייעץ עם מומחים בתחום.
במשרד מוזס נעזור לכם לבדוק מבחינה חוקית שאכן ניתן להוסיף אצלכם ממ"ד בשטח ובאיזה תנאים.
לאחר שנדע היכן ניתן להוסיף את הממ"ד, קבלן מטעמנו יגיע לשטח ויבדוק את תנאי העבודה לפני קבלת הצעת מחיר.
פנו אלינו עוד היום ותדעו בדיוק איך ניתן להוסיף ממ"ד במגרשכם.
