Каждая семья доходят до этапа своей жизни в которой она хочет сделать значительное изменение в своей квартиры, добавить комнату, добавить большой балкон или полностью изменить квартиру и построить совершенно новую квартиру, которая подходит лично каждому из жильцов.
Все эти изменения требует от нас в разрешении на строительство (этэр бния).
Что такое разрешение на строительство: разрешение на строительство на самом деле является лицензией на строительство на земельном участке, выданной местным комитетом по планированию и строительство.
Какие работы требуют разрешения?
- Любая работа, не являющаяся эстетической, работа в интерьере квартиры
- дополнительная комната, ванная, целый этаж или дополнительный балкон
- дополнительная парковка или построенный забор или частный бассейн
Все эти работы требуют разрешения на строительство в соответствии с законом и должны пройти процедуру профессионального лицензирования для получения разрешения.
В этот момент мы входим в процесс. Процедура лицензирования является первым и наиболее важным этапом любой процедуры строительства.
Разрешение на строительство требуется при возведении нового здания, пристроек, закрытии балконов, возведении заборов, навес (пергола), Незаконное строительство и тому подобное.
Этапы оформления разрешения на строительство
На первом этапе подачи заявки на разрешение на строительство необходимо связаться с архитектором для подготовки плана строительства.
Архитектор в сотрудничестве с экспертами измеряет площадь, чтобы убедиться в отсутствии незаконного строительство. Также план застройки включает в себя назначение здания или пристройки к зданию, расчет процента застройки, эскиз участка, приложения к плану застройки, подтверждение того, что участок принадлежит его собственнику, необходимо для документа на дом.
Заявка на разрешение на строительство включает подробную информацию об изменениях, которые будут внесены в площадь здания. После этого проводится проверка прав на застройку, проверяется высота конструкции, высота заборов, расстояния между другими постройками, расположение канализационной инфраструктуры, электричества, воды, парковки, использование определенного сырья. После этапа осмотра необходимо представить «грамушку», то есть проект, который включает в себя план строительства, план участка, расчет площади, план застройки.
План строительства поступает в наблюдательную комиссию местного органа власти, они проверяют наличие всех документов и согласований, необходимых для подачи заявки на разрешение на строительство, если документы поданы правильно, запрос направляется инженеру наблюдательной комиссии. Инженер проводит тщательную проверку заявки и должен решить, является ли заявка правильной в соответствии с законом, если инженер не обнаружил недостатков, по его мнению, заявка на получение разрешения на строительство верна, она направляется в комитет местному органу власти для обсуждения, когда инженер решит, дает ли он рекомендацию на получение разрешения на строительство. Как уже упоминалось, инженер имеет первым решить, что заявка не соответствует требованиям закона, он должен указать причины этого, и она будет возвращена заявителю.
Технические Проверки, который проводятся:
Проверка почвы и окружающей среды – на первом этапе проверяется тип почвы и пригодность конструкции в зависимости от типа почвы.
Устойчивость к противопожарным нормам – проверяют, соответствует ли здание нормам пожарной безопасности.
После этапа инженерных испытаний, если заявка будет признана действительной и местный комитет одобрит деле После обсуждения, будет получено разрешение на строительство. Важно знать, что у каждого местного органа власти есть свои уникальные требования к разрешению на строительство. Есть много факторов, которые могут повлиять на решения строительства, в этой ситуации заявитель должен будет сделать то, что от него требуется в соответствии комитета, и вы должны быть предупреждены заранее. Местный комитет может обусловить заявку на разрешение на строительство и даже потребовать внесения изменений в план с решением комитета, и повторно подать заявку в течение 30 дней с момента отклонения приложения.
Важно знать, что есть необходимость внесения изменений по требованию комиссии, повторная подача с теми же справками и документами не будет достаточно полезной. По этой причине рекомендуется использовать архитектора или инженера-строителя, которые могут помочь заявителю получить разрешение на строительство и пути к получение преодолеть существующие препятствия на разрешения на строительство. Следует учитывать, что процесс длительный и сложный.
В дополнение к этой процедуре требуется плана сборов. После получения одобрения разрешение на строительство будет действительно в течение примерно 3 лет.
На какой срок может быть выдано разрешение на строительство?
Важно знать, что время получения разрешения на строительство при правильном проведении процедуры составляет от 8 до 16 месяцев, этот сложный процесс. Если заявление о выдаче разрешения на строительство отклонено органом местного самоуправления, можно в течение 30 дней подать апелляцию в районную апелляционную комиссию или в юридический отдел муниципалитета.
Министр Кахлон продвигал несколько правил, призванных сократить время ожидания получения разрешения на строительство, чтобы те, кто подает заявку на разрешение на строительство, могли получить его в течение 45-90 дней с момента подачи заявки. На практике ситуация далека от реальной.
Критерии на получения разрешения строительства
Основания для обращения за разрешением и его получения:
Право собственности на недвижимость – заявитель должен быть владельцем недвижимости или работать по доверенности от имени зарегистрированного владельца.
Подача заявки на получение разрешения в соответствии с требованиями органов власти – заявитель (архитектор) должен подать заявку в соответствии с точными требованиями местных властей.
Соблюдение прав на строительство, предоставленных в соответствии с планом застройки города התב"ע)), территориальными ориентирами и политикой властей.
Платежи и сборы
Перед получением разрешения на строительство необходимо заплатить за строительство и за улучшение. Если к собственности были добавлены дополнительные варианты строительства, которые увеличивают ее стоимость, необходимо заплатить сбор на улучшение. Этот вид сбора определяется оценщиком недвижимости. Важно знать, что в некоторых случаях сбор за улучшение уже уплачен, и если это было одобрено c планом застройки города(התב"ע), продавец, возможно, ранее уплатил сбор за улучшение.
В каких случаях невозможно получить разрешение на строительство?
Есть некоторые конкретные случаи, которые не позволяют получить разрешение на строительство. Например, когда есть незаконное строительство, которые не имеют права их квалифицировать, это ситуация, когда изменена структура и нет прав на квалификацию изменения, в таком случае необходимо изменить план (подлежит уточнению).Если вы заинтересованы в строительстве надстроек на общей собственности, необходимо согласие 75% арендаторов, во избежание проблем, подобных упомянутым, рекомендуется проконсультироваться с архитектором, который является экспертом в вопросах разрешений на строительство, который может помочь в процессе подачи заявки.
Чтобы упростить процесс, рекомендуется проконсультироваться с архитектором, который знаком с вопросами разрешений на строительство и знает, как обращаться с различными органами, участвующими в этом процессе. Архитектор знаком планом застройки города((התב"ע для получения разрешения на строительство и сможет оказать помощь на всех этапах процесса подачи заявки на получение разрешения на строительство.
Неполучение разрешения на строительство может привести к большим финансовым потерям, поскольку проект фактически не будет реализован после принятия обязательств перед архитекторами, банками, покупателями и т. д. Вот почему важно немедленно обрабатывать повторную подачу заявления, если от местного органа власти получен отказ.
Получение разрешения на строительство — длительный и сложный процесс, требующий большого терпения и правильных взаимоотношений с различными органами, поэтому рекомендуется обратиться к архитектору, который специализируется на выдаче разрешения на строительство, архитектор знаком с планом застройки города ((התב"ע и правила, применимые к участку, предназначенному для строительства, и архитектор также знает, как действовать с местными властями, он также занимается всей бюрократией и, таким образом, может сэкономить заявителю много времени и нервов.
