עלות הוצאת היתר – כמה עולה להוציא היתר בניה?

עלות הוצאת היתר הבניה היא עלות משתנה שמושפעת מגורמים רבים.
מי שמציין מחיר "פיקס פרייס" בטלפון הוא איש מקצוע לא מנוסה שמחסיר מיכם פרטים רבים.
באופן מאוד גס וכללי ניתן להגיד שעלות סטנדרטית להיתר לוילה או תוספות בניה של עד 150 מ"ר, נעה בין 40,000– 50,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק, בפרויקטים בסדר גודל גדול יותר, יכול להגיע גם ל150,000 ₪ .

בכתבה הבאה נפרט לכם באופן מדויק ממה נגזרות העלויות להיתר בניה. נפרט מה הן העלויות הישירות המשתנות והעקיפות, כך שתוכלו לדעת טוב יותר מה הוא טווח המחירים שאותו תצטרכו לקחת בחשבון לפני שאתם מתחילים את הליך הרישוי.

עלויות ישירות של הוצאת היתר בניה

העלויות הישירות להוצאת היתר בניה הן עלויות שכר הטרחה למשרד שמוציא את היתר הבניה ועלויות היועצים הנדרשים ע"י הרשות. עלות שכר הטרחה למשרד האדריכלים שמוציא את היתר הבניה לוילה או תוספות בניה נעה בין 30,000 ל- 40,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.

להוצאה זו יש להוסיף את עלויות יועצים אשר הרשות דורשת לקבל:

קונסטרוקטור, מודד, יועצים נוספים (לרוב אינסטלציה ובטיחות)
קונסטרוקטור לביצוע- בין 5000- 25,000 ₪ , להיתר בין 1500 ל-5000 ₪ (במקרים של הכשרה בדיעבד).
מודד- סביבות 2500 ₪ (אם המגרש הוא סביבות דונם).
יועצים נוספים כמו יועץ אינסטלציה או בטיחות סביבות 3000 ₪ כל אחד.
עלות היועצים במסגרת הליך הרישוי מסתכמת בדרך כלל בעלות של 10,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.
לכן העלויות הישירות של הוצאת היתר הבניה ינועו בין 40,000 ₪ ל- 50,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.

עלויות עקיפות של הוצאת היתר בניה

עלויות עקיפות להוצאת ההיתר יהיו תשלומי אגרות בניה, היטלי השבחה, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל או חברות משכנות.
אגרות בניה ותשתיות–  אגרת בניה היא עלות שבדרך כלל מסתכמת בכמה אלפי שקלים בפרויקטים של וילות ותוספות בניה לפי תעריף של 32.62 למ"ר (עלות שמשתנה מעת לעת), כך גם אגרת תשתיות.
היטלי השבחה- עלות זו ניתנת לבדיקה מקדימה ע"י שמאי והיא עלות שיכולה להגיע במקרים מסוימים למאות אלפי שקלים.
חושב לדעת שבדירות חדשות יש סבירות נמוכה להיטל השבחה מכיוון שהמוכר משלם את כל היטלי ההשבחה בעת מכירת הנכס.
תשלומים לרשות מקרקעי ישראל או לחברות משכנות- במידה והנכס בבעלות רשות מקרקעי ישראל או בבעלות חברה משכנת, יש לבדוק על פי ההסכם מול אותה חברה את הזכויות שנרכשו ממנה ואת עלויות האגרות שיהיה צורך לשלם לה לפי מ"ר.
הליך זה מומלץ לבצע עם עו"ד או שמאי אך ניתן גם לעשות זאת עצמאית ע"י דרישת שומה מהגוף המדובר או הגשת תכניות לחישוב אגרות.
הוצאה זו יכולה להגיע למעל 100,000 ₪, בתוספות קטנות (עד 12 מ"ר) העלויות מסתכמות בכמה אלפי שקלים.
לפני התחלת כל הליך ניתן לבדוק בנסח טאבו אם הנכס הוא בבעלות פרטית או לא, במידה והבעלות היא פרטית שם הדייר יהיה רשום בבעלות, במידה ורשות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) או שם של חברה, הבעלות לא פרטית.

עלויות משתנות של הוצאת היתר בניה

יועצים ואישורים נוספים שיכולים להידרש ע"י הרשות במקרים פחות נפוצים:
רשות העתיקות- אם יש איזור מוכרז של רשות עתיקות אז יהיה צורך לשלם לרשות העתיקות אגרות וזימון פקח מטעמם, עלות שיכולה להגיע ל1500 ₪.
סוקר קרקע- במידה ויש גזי קרקע או קרקע מזוהמת יהיה צורך בסוקר קרקע ובבדיקות דיגום, עלות של בין 6000 ₪ ל- 16,000 ₪ .
משרד עו"ד- במקרים של אי התאמה להיתר קיים יש צורך בליווי משפטי של משרד עו"ד המתמחה בתחום תכנון ובניה, עלות נוספת של בין 10,000 ל- 25,000 ₪.
אגרונום- במידה והבניה המוצעת נבנית במרחק של פחות מ4 מ' מעץ קיים, יהיה צורך בדוח אגרונום, עלות של דוח אגרונום נעה בין 4000 ₪  ל- 6000 ₪.

בשורה התחתונה – כמה עולה להוציא היתר בניה למטר?

בשורה תחתונה היתר בניה לוילה או תוספת בניה צפוי לעלות בין 45,000 ל- 65,000 ₪ כולל מע"מ.
בפרויקטים בסדר גודל גדול יותר (בניינים ומגדלים) מדובר בעלות של בין 70,000 ל-150,000 ₪.
מחיר למ"ר בפרויקטים קטנים אינו מדד כל כך טוב מכיוון שעלות היתר למ"ר יכולה להשתנות בין 150 ל- 2000 ₪ למ"ר, העלות למשל של היתר למבנה של 150 מ"ר או לתוספת 30 מ"ר תיהיה יחסית זהה.
בפרויקטים בסדר גודל בינוני (600 עד 1500 מ"ר) ניתן להניח שעלות הוצאת ההיתר היא סביבות 50 ₪ למ"ר
בפרויקטים בסדר גודל גדול (מגדלים), עלות למ"ר יכולה להגיע ל10 ₪

משרדנו מקדם הליכי רישוי והיתר בניה, בתחילת כל פרויקט במשרד מופק דו"ח זכויות שבמסגרתו מבין הלקוח מה הן העלויות הצפויות להיות לו במסגרת התהליך.

משרד מוזס מקדם עשרות פרויקטים בחודש ומתמחה בהוצאת היתרים בכל רחבי הארץ,
פנו אלינו עוד היום ותדעו מהי עלות ההיתר שברצונכם להוציא.