054-7700038

חלוקת דירה

חלוקת דירה אולטימטיבית היא חלוקת דירה בטאבו. באופן הזה, ניתן לאחר הפיצול למכור כל אחת מהדירות בתת חלקה נפרדת.

חלוקת הדירה בטאבו ניתנת על-ידי הגדלת הצפיפות (הצפיפות היא כמות הדירות במגרש המוגדרות בתב”ע, בדרך-כלל בכמות דירות לדונם או בגודל ממוצע לדירה). 

לשם הגדלת הצפיפות במגרש יש כמה דרכים:

  1. הגדלת הצפיפות לפי המקובל בתב”ע: במידה והצפיפות המותרת היא שתי יח”ד (יחידות דיור) לדונם, ועל מגרש בגודל דונם ישנה יח”ד אחת, ניתן להוסיף עוד יח”ד.
  2. הגדלת הצפיפות בהקלה: ישנן הקלות בחוק המאפשרות הגדלת צפיפות מקסימלית.(לדוגמא, הקלת שבס).
  3. תב”ע נקודתית: בהליך של תב”ע נקודתית ניתן במקרים רבים להגדיל את הצפיפות המקסימלית ולהוסיף יח”ד.

 

חלוקת דירה מתוקף חוק פיצול צמודי קרקע:

חוק פיצול צמודי קרקע הוא חוק שהוראת השעה שלו אושרה ב-07.08.2017. תוקפו לחמש שנים והוא מאפשר חלוקה של דירה צמודת קרקע.

הפיצול הוא אינו פיצול בטאבו ואינו מאפשר את מכירת אחת הדירות המפוצלות.

הפיצול הוא לצורך מגורים או השכרה בלבד.

 

דגשים חשובים לדירה שאותה ניתן לפצל לפי החוק:

  • הפיצול ניתן רק לדירה צמודת קרקע אשר לא קיימת מעליה דירה נוספת. למשל וילות, בתים דו משפחתיים, קוטג’ים ובנייני רכבת שלא קיימת בהם דירה מעל דירה.
  • שטח הדירה שאותה נרצה לפצל יהיה לכל הפחות 120 מ”ר.
  • לאחר פיצול הדירה, גודל הדירה המינימלית יהיה 45 מ”ר.
  • הרשות המקומית רשאית להתנות את מתן ההקלה לפיצול הדירה בבניית שיפורי מיגון בירה החדשה. 
  • הוועדה המקומית למעשה מקבלת סמכות לתת את ההקלה וההקלה ניתנת עד 20% ממספר דירות צמודות הקרקע בכל מרחב התכנון. ישנן וועדות שקידמו מדיניות ומאפשרות חלוקת דירה מתוקף חוק זה בקלות יחסית, כמו חולון וראשון לציון. וועדות אחרות עדיין מגבשות מדיניות וההליך אצלן מורכב ודורש טיפול אינטנסיבי וצמוד.

 

מוזס רישוי ותכנון הינו משרד אדריכלים אשר מקדם את חוק פיצול צמודי הקרקע מהרגע בו נכנסה הוראת השעה.

משרדנו מטפל בפרויקטים רבים של תוספת יח”ד, הן בהליך רישוי סטנדרטי והן בתב”ע נקודתית.

המשרד הוא משרד אשר מטפל בפרויקטים הדורשים הליך רישוי מורכב, מומחיות בבירוקרטיה ובמעקב הנחוץ אחר כל פרויקט עד לקבלת היתר הבנייה.

 

פנו אלינו עכשיו ותדעו אם ניתן להוסיף יח”ד במגרשכם ובאיזה הליך הדבר יתבצע.

דילוג לתוכן