תוספת קומה לבית משותף – כל מה שאתם צריכים לדעת

במה כרוך התהליך של תוספת קומה

תהליך לתוספת קומה כרוך תמיד בהליך הגשת בקשה להיתר ובמקרים מסויימים בתבע נקודתית.

תוספת קומות הינה תוספת אשר לרוב ניתן לבצע באחד מן המקרים הבאים:

1.במידה ונותרו זכויות בניה לניצול, הניתנות מתוקף התב"ע (תכנית בניין עיר). לדוגמא, במקרה שבכל הרחוב הבניינים הינם בגובה של 4 קומות, ובניין אחד בגובה 3 קומות, סביר להניח שלא נוצלו מירב הזכויות וניתן להוסיף לבניין קומה נוספת.

2. במידה ויצאה תכנית חדשה המאפשרת תוספת קומות. כאשר יוצאת תכנית חדשה אשר מגדילה את הזכויות ומאפשרת תוספת קומות, כל מגרש בגבול התכנית יכול לממש את הזכויות החדשות.

3. תמ"א 38- תמ"א 38 הינה תכנית ארצית פופולרית נגד רעידות אדמה אשר מאפשרת, בין היתר, תוספת קומות למבנה קיים.

4. תב"ע נקודתית- בהליך של תב"ע נקודתית ניתן במקרים מסויימים להגדיל את הזכויות הקיימות במגרש ולהוסיף קומות.

זכויות בניה בקומה/ קומות הנוספות לרוב שייכות לכל בעלי הרכוש המשותף (כל דיירי הבניין) ולכן יש לקבל את הסכמתם לתוספת קומות.

הזכויות צריכות להיות רשומות ומוגדרות בתקנון הבית המשותף.

הבנייה מתבצעת על הגג, שהוא לרוב רכוש משותף או מוצמד לדירות העליונות.

התקנון מגדיר אם הקומות אשר ייבנו על הגג יהיו גם הן שייכות לבעל הגג או יהיו רכוש משותף, (גם אם הגג בבעלות פרטית).

האם דרוש היתר בניה לתוספת קומה?

לא משנה באיזה הליך מוסיפים קומות, תמיד יהיה צורך לקבל היתר בניה.

גם אם ההליך הוא הליך של תבע נקודתית, לאחר מכן יהיה צורך להגיש בקשה להיתר ולקבל היתר בניה.

מה היתרונות של בניה קלה לתוספת קומה?

הייתרונות לתוספת קומות בבניה קלה הן בעיקר הנדסיות.

בניה קלה היא בניה אשר מפעילה פחות עומסים על הקונסטרוקציה הקיימת של הבניין.

במקרים רבים לא ניתן להוסיף קומות ללא חיזוק מאסיבי של הבניין הקיים ולכן בניה קלה היא תחליף מעולה שחוסך עלויות בניה.

מוזס רישוי ותכנון הוא משרד אשר מקדמת הליכי רישוי לעשרות פרויקטים לתוספת קומות בכל רחבי הארץ.

משרדנו שם דגש על עבודה מהירה, יעילה, ללא הערות מהרשות המקומית וללא עיכובים.

עובדי המשרד הינם עובדיי רשויות רישוי לשעבר אשר מכירים את ההליכים הבירוקרטיים ואת הליך הרישוי מתוך ניסיון ישיר ומעמיק.

משרדנו  מתחייב לקדם את הליך הרישוי המהיר ביותר בארץ, זאת מתוך הבנה, היכרות והתנהלות שוטפת עם ההליך ועם רשויות הרישוי.

התקשרו עכשיו ותדעו כמה קומות ניתן לבנות בבניינכם, למי יהיו שייכות הזכויות בקומות החדשות ובאיזה הליך ניתן להוסיף אותן.