אישור לסגירת מרפסת וחוק המרפסות החדש

האם צריך אישור לסגירת מרפסת?

כן, סגירת מרפסת היא למעשה תוספת שטח עיקרי לדירה.
על מנת לסגור מרפסת אנו צריכים לנצל זכויות בנייה שלא מומשו ולבצע הליך רישוי לתוספת בניה, ממש כמו תוספת חדר.
בשונה מהתפישה הרווחת, נכון להיום, הליך לסגירת מרפסת הוא הליך שמחויב בהיתר.

גם אם יש היתר לפרגולה במרפסת ואנו רוצים להוסיף רק קירות, ברגע שמוסיפים קירות השטח הופך לשטח עיקרי והסגירה מחייבת היתר בנייה. לאחר סגירת מרפסת, במידה ואין עוד מרפסת בדירה, ניתן להוסיף מרפסת חדשה מתוקף חוק התכנון והבנייה.
במבנים ישנים אשר היתר הבנייה הוצא לפני שנות ה-80 וכל המרפסות בבניין כבר נסגרו, לרוב, לא תהיה בעיה להכשיר את סגירת המרפסות בדיעבד.

במקרים רבים, מאחר וסגירת המרפסת התבצעה לפני שנים רבות והדבר הוא דבר נפוץ בשכונה, הרשות המקומית לא מחמירה ולא דורשת את הכשרת הסגירה. אך בעת ביצוע תוספת אחרת, או איזה שהו הליך רישוי לבניה, הרשות יכולה לדרוש את הכשרת המרפסת הסגורה בדיעבד. במבניי מגורים אשר הוצא להם היתר אחרי שנת 2000, יש סבירות נמוכה שיהיה ניתן לסגור מרפסת בהיתר. בערים רבות, כמו הרצליה וחולון למשל, יש תכניות להכשרת מרפסות שנסגרו בדיעבד והרשויות המקומיות מאפשרות סגירת מרפסות של עד קרוב ל-30 מ"ר.

מה נחשב סגירת מרפסת?

סגירת מרפסת לרוב נחשבת תוספת שטחים עיקריים לדירה וכל סגירה לא משנה מאיזה חומר, נחשבת סגירת מרפסת:
סגירה בקיר בטון, סגירה בקיר גבס, בבניה קלה, בוויטרינה, בקירות זכוכית וכו'.

האם מותר לסגור מרפסת עם חלונות?

לא, כל סגירת מרפסת, גם בחלונות, תצריך הגשת בקשה להיתר לתוספת שטחים עיקריים.
הדבר יתאפשר בעיקר במבנים ישנים ויצריך שכל השורה של המרפסות תסגור את המרפסת כדי ליצר חזית אחידה.
במבנים חדשים מקבלן, ב99.9% מהמקרים הקבלן ניצל את מלוא הזכויות ולכן סגירת מרפסת (גם עם חלונות) אינה אפשרית.

סגירת מרפסת ללא היתר

סגירת מרפסת ללא היתר היא דבר מאוד נפוץ בבניינים ישנים שנבנו לפני שנות ה70.
מאחר והמרפסות ניסגרו במלואם לפני שנים רבות, העיריה לא אוכפת או פועלת נגד אותם דיירים ובצדק.

עם זאת, חשוב לדעת שבעט הגשת בקשה היתר או בעט החלפת גג או קירות של מרפסת סגורה, יש סבירות גבוה שהרשות תדרוש את הכשרת סגירת המרפסת או את הריסתה.
חשוב מאוד לקבל יעוץ מקצועי לפני שינוי במרפסת סגורה.

מהו חוק המרפסות החדש?

חוק המרפסות או רפורמת המרפסות הוא למעשה חוק שלא מומש בכנסת. למרות שישנו שיח גדול סביב הנושא, לא באמת קיים היום חוק חדש אשר מאפשר תוספת מרפסת בהליך קל וקצר.

התיקון המשמעותי הנוגע למרפסות חל בשנת 1992 ע"י חבר כנסת אלי ישי, ומאפשר תוספת מרפסת של 12 מ"ר לכל מבנה שלא קיימת בו מרפסת, גם אם אין במגרש זכויות בניה שניתן לממש.
תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ"ב 1992

במסגרת תיקון 101 החל מסוף שנת 2016 דובר על קיצור הליכי רישוי כדוגמת "רפורמת המרפסות" ו"רפורמת הפרגולות".
בפועל פורסמו תקנות הפטור מהיתר הכוללות תוספת פרגולה, סככה ועוד.
תוספת מרפסת הוא עדיין הליך רישוי המצריך הגשת בקשה להיתר.
ניתן להגיש את הבקשה ב"הליך רישוי מקוצר", הליך זה הוא הליך מורכב יחסית שלוקח לפחות 7 חודשים ויכול להגיע גם לשנה וחודשיים.

מוזס רישוי ותכנון הינה חברה המתעסקת באופן שוטף בפרויקטים לסגירת מרפסות והכשרת מרפסות סגורות בדיעבד.
משרדינו מתכנן עשרות מרפסות סגורות בשנה.
אנו מקדמים סגירת מרפסות בבתים פרטיים, מבני רכבת דו קומתיים, בניינים גבוהים ומגדלים בבנייה רוויה.
הליך הרישוי לסגירת מרפסות שמקדם משרדנו הוא מהמהירים ביותר בארץ. מדובר בהליך נפוץ המוכר לנו היטב, אותו אנו מקדמים ביעילות רבה.

פנו אלינו עוד היום ודעו אם ניתן לסגור את המרפסת בביתכם.