תוספת בנייה חדר על הגג

מה הוא חדר על הגג? מהי משמעות הביטוי? מהו ההליך בבניית חדר על הגג ובמה הוא כרוך? כיצד נדע אם ניתן להוסיף חדר על הגג בדירתנו?
אז מה הוא למעשה חדר על הגג ומדוע אנו מכנים אותו כך במקום קומה נוספת? חדר על הגג הינו חדר המהווה חלק מהדירה שתחתיו ועתיד להירשם כחלק בלתי נפרד מדירה זו. אין באפשרותו להוות דירה נפרדת.

הכניסה אליו היא מתוך אותה דירה ובשום פנים לא תהיה לחדר כניסה נפרדת דרך חלל המדרגות. חדרים על הגג יכולים להיקרא גם חדרי- יציאה לגג או חדרי גג וגודלם נע לרוב בין 23 מ"ר ל-40 מ"ר. התב"ע לבניית חדרים על הגג היא אחת התב"עות הנפוצות ביותר בארץ. יודגש, כי כמעט כל רשות מקומית מאפשרת בניית חדרים על הגג ברוב חלקי העיר.

 להלן מס' דוגמאות:

• ברמת גן לדוגמה היא נקראת ג/21 והיא מאפשרת בניה של 40 מ"ר על הגג או של 50% משטח הדירה שמתחתיו, לפי הקטן ביניהם.
• בגבעתיים, תכנית גב/353/ד ,מאפשרת בניה של חדר על הגג בגודל של 23 מ"ר, בנוסף לזכויות המותרות על הגג ולא יותר מ40% משטר הגג.
• בהרצליה, תכנית הר/1635/ה מאפשרת בניה מקסימלית של 40 מ"ר על הגג.
• בבת-ים, תכנית בי/430 מאפשרת גם כן בניית חדר על הגג, בגודל מרבי של 40 מ"ר.
• בראשון לציון, תכנית רצ/1/1/ו'/6, מאפשרת בניה של 40 מ"ר או 65% משטח הגג של הדירה, לפי הקטן ביניהם.

יש לציין כי בהמון מקרים ניתן להגדיל את זכויות הבניה בחדרים ולבנות מעל 40 מ"ר על הגג, בין אם ע"י בניה בו זמנית ובין אם מדובר בהגדלת השטח העיקרי בדירה וניוד זכויות בנייה בגג. על מנת להגשים זאת, יש צורך בשירותיו של משרד מקצועי ומוכר, כמונו, אשר יודע לנתח זכויות כראוי וכן להגיש בקשות בהתאם. 

הליך הרישוי להוצאת היתר בניה לבניית חדר על הגג הינו הליך פשוט יחסית, שאינו מצריך מפת מדידה וניתן בהליך רישוי מקוצר. למרות הרישוי המקוצר, היתר הבניה ברוב הרשויות מתקבל תוך זמן של בין שנה לשנה וחצי.

מספר דרכים לדעת אם באפשרותכם לבנות חדר על הגג:

• באשר לדירות עליונות- אם גג הבניין מעליכם ואין עליו דירות פנטהאוז, ישנה סבירות גבוהה כי באפשרותכם לבנות חדר על הגג.
• אם יש לכם חדר על הגג שגודלו 23 מ"ר, סבירות גבוהה שבאפשרותכם להגדיל אותו.
• אם לבניינים השכנים לכם יש חדר על הגג, סבירות גבוהה שגם אתם תהיו רשאים לבנות חדר כזה.
• אם ברשותכם דירה עליונה במגורי עמידר או בבניין רכבת בעל 2 או 3 קומות, סבירות גבוהה שאתם יכולים לבנות חדר על הגג.

האם יש צורך באישורי בנייה על הגג?

כמובן, חדר על הגג הוא למעשה תוספת שטח עיקרי לדירה ומצריך הליך רישוי להוצאת היתר.
את הבקשה ךהיתר ניתן להגיש במסלול מלא, מסלול מקוצר (לא בכל רשות מומלץ) או בהמסלול הקלות במידה ויש.

האם ניתן לבנות על הגג ללא היתר?

בניה על הגג ללא היתר היא העברה פלילית, בשונה ממה שהרבה אנשים חושבים, לא משנה אם בנית בניה קלה, סגרת פרגולה עם חולון או עשית סגירת חורף, כל סגירה של שטח על הגג בין 4 קירות היא סגירת שטח עיקרי ומצריכה היתר בניה כחוק.

האם מותר  לבנות ממ"ד על הגג?

מותר לבנות ממ"ד על הגג אך בדרך כלל זה לא מתאפשר.
קירות הממ"ד צריכים לרדת לקרקע, מאחר והחדר על הגג יושב על גג הבניין הקיים, לא ניתן לעבור עם קירות הממ"ד דרך הדירות הקיימות שמתחתיו.
מה שיותר סביר זה להוסיף חדר מחוזק שאותו ניתן להוסיף ללא הורדת הקירות לקרקע, זה אומנם לא נותן הגנה מירבית כמו ממ"ד אך מונע פגיעות רסיסים ומפחית את הסכנה מפגיע לא ישירה.

האם 40 מטר הוא השטח המקסימלי שאפשר בו לבנות?

במרבית המקרים (כ-95% מהערים בארץ) השטח המקסימלי לתוספת חדר על הגג תהיה 40 מ"ר.
בשאר המקרים יהיה ניתן 23 מ"ר, ובמקרים מאוד בודדים יהיה ניתן מעל 40 מ"ר.

 כמה עולה להוציא היתר בניה לבנייה על הגג?

עלות הוצאת היתר בניה לתוספת חדר על הגג יעלה סביבות 35,000 ₪. העלות יכולה לעלות במידה ובמסגרת תוספת החדר על הגג יש צורך להכשיר חריגות בניה קיימות בקומה התחתונה של הדירה.

לסיכום:

חדר על הגג היא תוספת משמעותית לדירה שרצוי שמי שיכול לנצל אותה יעשה זאת.

מוזס רישוי ותכנון הינו משרד עם נסיון רב בתחום, רוב הפרויקטים במשרדנו הינם תוספות חדרים על הגג. משרדנו מתכנן עשרות חדרים על הגג בשנה. הליך הרישוי שמקדם משרדנו הוא מהמהירים ביותר בארץ. מדובר בהליך נפוץ המוכר לנו היטב, אותו אנו מקדמים ביעילות רבה.

התקשרו אלינו עכשיו ותדעו עוד היום:
אם ניתן לבנות בדירתכם חדר על הגג, מה גודלו של החדר ובאיזה הליך.