054-7700038

תוספת חדר על הגג

מה הוא חדר על הגג? מהי משמעות הביטוי? מהו ההליך בבניית חדר על הגג ובמה הוא כרוך? כיצד נדע אם ניתן להוסיף חדר על הגג בדירתנו?
אז מה הוא למעשה חדר על הגג ומדוע אנו מכנים אותו כך במקום קומה נוספת? חדר על הגג הינו חדר המהווה חלק מהדירה שתחתיו ועתיד להירשם כחלק בלתי נפרד מדירה זו. אין באפשרותו להוות דירה נפרדת.

הכניסה אליו היא מתוך אותה דירה ובשום פנים לא תהיה לחדר כניסה נפרדת דרך חלל המדרגות. חדרים על הגג יכולים להיקרא גם חדרי- יציאה לגג או חדרי גג וגודלם נע לרוב בין 23 מ"ר ל-40 מ"ר. התב"ע לבניית חדרים על הגג היא אחת התב"עות הנפוצות ביותר בארץ. יודגש, כי כמעט כל רשות מקומית מאפשרת בניית חדרים על הגג ברוב חלקי העיר.

 

 להלן מס' דוגמאות:

  • ברמת גן לדוגמה היא נקראת ג/21 והיא מאפשרת בניה של 40 מ"ר על הגג או של 50% משטח הדירה שמתחתיו, לפי הקטן ביניהם.
  • בגבעתיים, תכנית גב/353/ד ,מאפשרת בניה של חדר על הגג בגודל של 23 מ"ר, בנוסף לזכויות המותרות על הגג ולא יותר מ40% משטר הגג.
  • בהרצליה, תכנית הר/1635/ה מאפשרת בניה מקסימלית של 40 מ"ר על הגג.
  • בבת-ים, תכנית בי/430 מאפשרת גם כן בניית חדר על הגג, בגודל מרבי של 40 מ"ר.
  • בראשון לציון, תכנית רצ/1/1/ו'/6, מאפשרת בניה של 40 מ"ר או 65% משטח הגג של הדירה, לפי הקטן ביניהם.

יש לציין כי בהמון מקרים ניתן להגדיל את זכויות הבניה בחדרים ולבנות מעל 40 מ"ר על הגג, בין אם ע"י בניה בו זמנית ובין אם מדובר בהגדלת השטח העיקרי בדירה וניוד זכויות בנייה בגג. על מנת להגשים זאת, יש צורך בשירותיו של משרד מקצועי ומוכר, כמונו, אשר יודע לנתח זכויות כראוי וכן להגיש בקשות בהתאם. הליך הרישוי להוצאת היתר לבניית חדר על הגג הינו הליך פשוט יחסית, שאינו מצריך מפת מדידה וניתן בהליך רישוי מקוצר שאורכו 45 יום לערך, מרגע הבקשה להיתר ועד לוועדה. כמובן כי כל מקרה לגופו ולא בכל הרשויות ניתן יהיה להגיע לוועדה תוך הזמן המשוער, אך ניתן לומר בגסות כי זמן קבלת ההיתר, מרגע תחילת ההליך, לרוב אינו אורך יותר מ-8 חודשים.

 

מספר דרכים לדעת אם באפשרותכם לבנות חדר על הגג:

  • באשר לדירות עליונות- אם גג הבניין מעליכם ואין עליו דירות פנטהאוז, ישנה סבירות גבוהה כי באפשרותכם לבנות חדר על הגג.
  • אם יש לכם חדר על הגג שגודלו 23 מ"ר, סבירות גבוהה שבאפשרותכם להגדיל אותו.
  • אם לבניינים השכנים לכם יש חדר על הגג, סבירות גבוהה שגם אתם תהיו רשאים לבנות חדר כזה.
  • אם ברשותכם דירה עליונה במגורי עמידר או בבניין רכבת בעל 2 או 3 קומות, סבירות גבוהה שאתם יכולים לבנות חדר על הגג.

 

מוזס רישוי ותכנון הינו משרד עם נסיון רב בתחום, רוב הפרויקטים במשרדנו הינם תוספות חדרים על הגג. משרדנו מתכנן עשרות חדרים על הגג בשנה. הליך הרישוי שמקדם משרדנו הוא מהמהירים ביותר בארץ. מדובר בהליך נפוץ המוכר לנו היטב, אותו אנו מקדמים ביעילות רבה.

התקשרו אלינו עכשיו ותדעו עוד היום:
אם ניתן לבנות בדירתכם חדר על הגג, מה גודלו של החדר ובאיזה הליך.

דילוג לתוכן