073-374-6880

מאמרים

מאמרים

עלות הוצאת היתר – כמה עולה להוציא היתר בניה?

עלות הוצאת היתר הבניה היא עלות משתנה שמושפעת מגורמים רבים. מי שמציין מחיר “פיקס פרייס” בטלפון הוא איש מקצוע לא מנוסה שמחסיר מיכם פרטים רבים. באופן מאוד גס וכללי ניתן להגיד שעלות סטנדרטית להיתר לוילה או תוספות בניה, נעה בין 35,000– 45,000 ₪ בתוספת מע”מ כחוק, בפרויקטים בסדר גודל גדול יותר, יכול להגיע גם ל150,000קרא עוד…

כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?

הרפורמה בתכנון, רישוי ובניה במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה קבעה לוחות זמנים לתהליכי רישוי שונים עבור רשות הרישוי ומכון הבקרה וזאת במטרה לקצר, לייעל ולפשט הליכי רישוי בניה. לצורך כך וכחלק מתהליך הדיגיטציה של שירותי משרדי הממשלה השונים, בשנת 2016 הושקה מערכת רישוי זמין של מנהל התכנון המאפשרת הגשת בקשה להיתר בניה באופן מקוון.קרא עוד…

התקנת פאנלים ומערכות סולאריים (פוטו וולטאית)- כל מה שאתם חייבים לדעת לפני

מהי מערכת פוטו וולטאית? מערכת סולארית הופכת את קרינת השמש לאנרגיה חשמלית המכונה גם אנרגיה פוטו וולטאית. תהליך הפקת אנרגיה זו נעשה באמצעות פאנלים סולאריים המהווים מרכיב עיקרי (אך לא היחיד) של כל המערכת הסולארית והוא אחראי להפוך את אנרגיית השמש לזרם חשמלי ישיר. פאנלים סולריים עמידים בפני גשם, רוח וברד ומותקנים בדרך כלל עלקרא עוד…

זכויות בניה על גג משותף- כל מה שצריך לדעת

הצמדת זכות השימוש בגג של בניין לדירה כלשהי, אינה גוררת הצמדה של זכויות הבנייה הניתנות לניצול על גבי אותו הגג. למעשה, זכויות הבנייה האלו שייכות לכל בעלי הדירות ונחשבות חלק מהקניין שלהם. למרות האמור לעיל, במקרים מסויימים זכויות הבניה על הגג מוצמדות לדירות בקומה העליונה וזאת בהתאם למוגדר בתכנית בניין עיר (תב”ע) החלה על האזורקרא עוד…

זכויות בניה – מהן ואיך מחשבים אחוזי בנייה מותרים?

“זכויות בניה” הינו אחד המושגים החשובים בתחום התכנון והבניה, המבטא את הפוטנציאל התכנוני והתועלת הכלכלית שניתן להפיק מהקרקע עליה הוא חל. אז מהן זכויות בניה? אילו סוגים של זכויות בניה קיימים? כיצד ניתן לבדוק זכויות של בניה? כיצד מחשבים זכויות בניה? ומה חשוב לבדוק לפני שמתחילים לבנות?   מהן זכויות בניה? “זכויות בניה” (המכונות גםקרא עוד…

בניה קלה ללא היתר- כיצד לקבל אישור על בניה קלה?

בניה קלה הינה שיטת בניה מתקדמת המאפשרת הוזלה ניכרת של עלויות וקיצור משמעותי של משך הבניה. על רקע מצוקת הדיור החריפה ומחירי הנדל”ן המזנקים, מספקת שיטת הבניה פתרונות יצירתיים למבני ציבור, משרדים ואף למגורים, ובכך מסייעת בין היתר למשפחות צעירות ומשפרי דיור להגשים חלום ולקנות בית משלהם במחיר שפוי. חשוב לציין כי בניה קלה אינהקרא עוד…

השבחת קרקע- כל מה שאתם צריכים לדעת

השקעות בשוק הנדל”ן נהיו אטרקטיביות בשנים האחרונות עבור משקיעים רבים. אחת ההשקעות המניבות ביותר היא רכישה של הקרקע במחיר נמוך, השבחתה ומכירתה במחיר גבוה. השבחת הקרקע יכולה להניב תשואה גבוה מרוב ההשקעות, אך בכדי לזכות בתשואה זו כדאי להכיר את התהליך והאפשרויות העומדות בפניכם בדרך להשבחת הקרקע.  מה זה השבחת קרקע?  השבחת הקרקע היא פעולהקרא עוד…

שימוש חורג בקרקע חקלאית

 מה מותר לבנות על קרקע חקלאית? חוק ההתיישבות החקלאית קובע כי קרקע חקלאית הינה קרקע שנועדה לשמש לייצור תוצרת חקלאית, לגידול פרחים, למשתלה, לגידול בעלי חיים או להחזקתם או למרעה להם או להחזקת ציוד חקלאי או מלאי חקלאי.   יחד עם זאת, זה לא סוד כי ענף החקלאות נמצא במשבר חריף. משנה לשנה יש יותרקרא עוד…

באיזו עיר תקבלו היתר בניה מהר יותר?

בואו נודה על האמת, מעטות הרשויות המקומיות בארץ שיודעות לעבוד ביעילות ולשחרר היתרי בניה ובכלל, לתת שירות טוב. הסחבת במתן ההיתרים יכולה להגיע גם לשנתיים, בלי סיבה אמיתית. מסתבר שיש רשויות שדווקא הסגר בחודש מרץ עשה רק טוב לתושבים שלהן. כתבה: מיקי מנור כל בנייה או שיפוץ מכל סוג דורשים ביקורים רבים בוועדה המקומית לתכנוןקרא עוד…

היתר לבניית חדר על הגג

תוספת בנייה היא מגמה שהולכת ותופסת תאוצה, אבל כזו שדורשת בירוקרטיה רבה, על אחת כמה וכמה כשמדובר בבנייה על גג בניין משותף. במדריך הבא נפרט את תהליך היתר הבנייה ונסביר איך אדריכל מקצועי יוכל לסייע לכם בתהליך.   אתם גרים בקומה האחרונה של בניין משותף ואתם מרגישים שגודל הבית כבר לא תואם את הצרכים והדרישותקרא עוד…

היתרי בניה והליך רישוי בתל אביב

היתר בנייה הינו רישיון לבנייה על מגרש הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית. כאשר מעוניינים בבניית בית או בניין חדש, תוספת למבנה קיים, הרחבת מבנה קיים וכדומה יש צורך בקבלת היתר בניה. כל בקשה להיתר בניה נבחנת ונבדקת בקפידה רבה וצריכה להתבצע בהתאם לתכנית התב”ע (תכנית בנין עיר). הוצאת היתר בנייה כרוכהקרא עוד…

תמונה לדוגמא

תוספת בנייה לבית פרטי

תוספת בנייה המיועדת עבור בעלי בתים פרטיים או דירות קרקע המעוניינים להגדיל את שטח המבנה הקיים. הרחבת השטח או תוספת בניה על הגג מצריכה קבלת היתר בניה. על מנת להכין את הבקשה לקבלת היתר בנייה עבור הרשות המקומית יש צורך באיסוף מסמכים ואישורים.   תוספת חדר לבית קרקע תוספות בנייה לבתים פרטיים הן רבות ומגוונותקרא עוד…

רישיון/היתר זמני

מהו רישיון או היתר זמני? רישיון או היתר זמני מעיד על כך שהעסק פועל על פי החוק אך עדיין אינו נמצא בסטטוס רישיון עסק, רישיון או היתר זמני ניתן לעסקים על מנת שיוכלו לפעול באופן ארעי עד קבלת רישיון העסק הקבוע. רישיון או היתר זמני ניתן לתקופה שלא עולה על שנתיים. רישיון עסק זמני ניתןקרא עוד…

המדריך המלא לקבלת היתר בנייה בישראל

כל משפחה מגיעה לשלב בחיים שהיא רוצה לעשות שינוי משמעותי בדירה, להוסיף חדר לילד נוסף, להוסיף מרפסת שמש גדולה לשימוש המשפחה או להרוס את כל הדירה ולבנות דירה חדשה לחלוטין עם חלל מגורים חדש שמתאים בדיוק לשימוש האישי של הדיירים. עבודות אלה דורשות היתר בניה על פי חוק. מה זה היתר בניה: היתר בנייה הואקרא עוד…

כל מה שרצית לדעת על תוספות בנייה

במידה ומעוניינים בתוספות בנייה מסיבות שונות כגון, הילדים גדלו ויש צורך בחדר נוסף, או שמעוניינים להוסיף חדר עבודה, ניצול של אחוזי הבנייה וכדומה. זכויות הבנייה של מבנה צריכות להכיל את היקף הבנייה הפוטנציאלי, זכויות הבנייה רשומות בתוכנית בניין העיר (תב”ע). על מנת לבדוק האם קיימות זכויות בנייה מומלץ לפנות לאגף ההנדסה בעירייה או ברשות המקומית.קרא עוד…

איך בודקים אם יש חריגות בנייה ואם קיים היתר בניה? – מוזס

חריגות בנייה כוללות שינויים במבנה או בחזית של בניין ללא אישורים או היתרים. חריגות בנייה נחשבות להפרת החוק התכנון והבנייה. חשוב לדעת שחריגת בנייה נחשבת לעבירה פלילית ויכולה לגרום להעמדה לדין. כל בנייה מצריכה אישור של הרשות המקומית מטעם וועדת התכנון והבנייה. חריגות בנייה מתייחסות לבנייה שאין עליה אישור או לסטייה משטח הבנייה שבו הותרקרא עוד…

קובית חריגות בנייה
דילוג לתוכן