היתר בנייה הינו רישיון לבנייה על מגרש הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית. כאשר מעוניינים בבניית בית או בניין חדש, תוספת למבנה קיים, הרחבת מבנה קיים וכדומה יש צורך בקבלת היתר בניה. כל בקשה להיתר בניה נבחנת ונבדקת בקפידה רבה וצריכה להתבצע בהתאם לתוכנית התב"ע (תכנית בנין עיר).
הוצאת היתר בנייה כרוכה בקבלת אישור ממוסדות וגופים שונים בהתאם לחוקים ותקנות של כל עירייה או רשות מקומית. חשוב לדעת שבנייה ללא קבלת היתר נחשבת לעבירה פלילית.
האם יש הבדל בין הגשת היתר בניה ברמת גן לעומת ערים אחרות?
ישנו הבדל משמעותי בין הגשת היתר בניה ברמת גן לעומת הגשה היתר בניה בערים אחרות. רמת גן נחשבת לרשות מורכבת , הוצאת היתר בניה מעירית רמת גן נחשב להליך לא פשוט, ארוך ומורכב. במידה ועושים את התהליך כמו שצריך, אין סיבה שיתקבל סירוב בוועדה. תהליך הוצאת ההיתר מצריך הגעה פיזית לרשות באופן קבוע וזאת מאחר והמענה הטלפוני/ מענה למיילים קורה לעיתים רחוקות ובאופן לא רציף.
יש מספר מחלקות פנים שחשוב לקבל מהם אישור עקרוני עוד לפני החלטת הוועדה כמו מחלקת תנועה ומחלקת גנים ונוף, חשוב לעבוד עם משרד בעל ניסיון רב מול עיריית רמת גן כדי לחסוך חודשים של עבודה/זמן.
בתור משרד שמתמחה בהוצאת היתרי בניה, לכל עירייה יש התנהלות שונה ודרישות שונות ומגוונות לתהליך הוצאת ההיתר. התנהלות יעילה של משרד מנוסה ובקיע תקצר את זמני ההליך משמעותית וישפיע על כמה זמן ייקח לקבל היתר בניה.
תהליך לקבל היתר בניה ברמת גן:
קיימים שני שלבים מרכזיים אותם יש להשלים לצורך קבלת היתר בניה ברמת גן, שלב המידע ושלב ההיתר.
שלב המידע – קבלת מידע מלא ומפורט מכל הגורמים העירוניים ומגורמים חיצוניים בהתאם למבוקש. רשות הרישוי מחויבת לבדיקה עפ"י המידע שנמסר ועורך הבקשה מחויב לעמוד בהוראות ודרישות המידע.
שלב ההיתר – רק לאחר שיושלם שלב המידע ניתן להתקדם לשלב ההיתר הכולל תכנון אדריכלי והכנת הבקשה להיתר בהתאם לדרישות והתנאים שהתקבלו בשלב המידע. שלב זה כולל כמה תתי שלבים שבסופם מתקבל היתר בניה.
- שלב תנאי הסף – שלב שעורך בין 3 ל-5 חודשים בו מקבלים דרישות שונות מעיריית רמת גן. משרד מנוסה בעל התנהלות שוטפת מול העירייה יוכל לחסוך לך זמן רב.
- שלב בקרה מרחבית והחלטת הועדה – שלב בו בודקים בצורה קפדנית את הבקשה, כמו כן מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובניה בוחן האם הבקשה עומדת בדרישות הקיימות על פי החוק, במידה ולא, מגיש הבקשה יצטרך להגיש את הבקשה בשנית לאחר ביצוע התיקונים.
- שלב בקרת תכן/ תנאים להיתר–לאחר החלטת הוועדה מתקבלת רשימת דרישות/תנאים להיתר אשר בסיומה מתקבל היתר הבניה, הליך זה לוקח בין 4-8 חודשים, בהתאם לכמות התנאים להיתר ולהכרות השוטפת של המשרד עם העיריה.
- שלב סיכום הבקשה תשלומים ואגרות-לאחר השלמת התנאים להיתר ואישור הבקשה, על מבקש הבקשה לשלם היטל השבחה ואגרות שונות. תוקף החלטת הועדה הינה לשנתיים מיום קבלתה.
- שלב הפקת היתר – לאחר הסדרת תשלומי אגרות, יופק היתר הבניה. תוקף היתר בניה הוא למשך 3 שנים.
הטעויות הנפוצות בהגשת היתר בניה ברמת גן
רבים מתחילים בתהליך הוצאת ההיתר ללא ניתוח מקדים של הזכויות בקרקע, דבר הגורם לבזבוז כספים מיותרים, בזבוב זמן יקר ופוטנציאל גבוה מאוד לקבלת סירוב בוועדה לתכנון ובניה של רמת גן.
לפני תחילת הליך הבניה ו/או רכישה של הקרקע, חשוב לבדוק מהן זכויות הבניה החלות על הקרקע והאם זכויות בניה אלו עולות בקנה אחד עם המבוקש. קיימות מספר דרכים לבדוק זכויות בניה כאשר המומלצת ביותר הינה לפנות למומחים בתחום.
בנוסף, הוצאת היתר בניה זה תהליך מורכב ובירוקרטי ורבים נרתעים מלהיכנס אליו בשל הטיפול הכרוך בהוצאת ההיתר. אנו ממליצים לקחת משרד מתמחה וזאת כדי לחסוך לכם התעסקות רבה בבירוקרטיה מסורבלת וארוכה. ניסיון של משרד מומחה יביא לחסכון רב בעלות הוצאת ההיתר בניה, ובזמן יקר.
סיכום
מוזס רישוי ותכנון הינו משרד העוסק בקידום הליכי רישוי והיתרי בניה, משרדנו מטפל בעשרות תוספת בניה, הרחבות, טיפול בחריגות בניה והליכי רישוי מסוגים שונים לרבות ברמת גן. אנו מטפלים בכל הליכי הרישוי מול כל הגופים השונים כולל חברות משכנות, רשות מקרקעי ישראל, משרד המשפטים ועוד.
משרדנו בקיע מאוד בתהליכי הוצאת היתרי בנייה ברמת גן, אנו בהתנהלות יום יומית מול כלל בעלי התפקידים בעיריית רמת גן, אנו מכירים את כלל דרישות העיריה ואופן ההתנהלות מולם וזאת כדי שתוכלו לקבל היתר בניה בדרך הבטוחה והמהירה ביותר.
כמו כן, משרדנו מציע בדיקת היתכנות באופן מידי לפרויקט הבא שלך, פנו אלינו עוד היום לקבלת יעוץ אישי והכוונה.
